Huiswaardemeter

Woningwaarde Veenkampenweg 258

7822GX Emmen

83 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 2.537Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 210.565
+12,2%
[ € 185.297 – € 235.833 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 206.682[ € 196.348 – € 217.016 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 214.521[ € 203.809 – € 225.263 ]

Wat is mijn huis waard?

Veenkampenweg 258 in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 210.565 (€ 2.537 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.013Sinds september +1,0%
+€ 22.92212 maanden +12,2%
+€ 15.65212 mnd vs. NL +8,3%
Veenkampenweg 258
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 210.565 voor Veenkampenweg 258 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veenkampenweg 258 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 214.521. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 210.565.

Verwachte verkoopprijs Veenkampenweg 258
€ 214.521[ € 203.809 – € 225.263 ]
Verkoper houdt over€ 210.911−€ 3.610 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 220.961+€ 6.440 kosten koper
Verkoopprijs€ 214.521
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.360
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 210.911

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veenkampenweg 258 in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 206.682. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.490 per m².

Verwachte vraagprijs Veenkampenweg 258
Onder gem. in Emmen-Centrum OostBoven gem.
€ 206.682[ € 196.348 – € 217.016 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.490[ € 2.366 – € 2.615 ]
Gem. vraagprijs in Emmen-Centrum Oost
€ 558.167[ € 285.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veenkampenweg 258 adviseren wij in een bod van € 214.521, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 206.682 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 210.565+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 214.521+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 225.247+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veenkampenweg 258 zal in bij een vraagprijs van € 206.682 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veenkampenweg 258 in Emmen bedragen € 1.118 per maand bij een woningwaarde van € 210.565. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 411.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.118/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.030
OZB€ 21
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.118
Totaal betaald over 30 jaar€ 370.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veenkampenweg 258

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte83 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 210.565
Verwachte verkoopprijs€ 214.521
Verwachte vraagprijs€ 206.682
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtEmmen over 't spoor→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmen over 't spoor besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (23%)
C (15%)
D (8%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Emmen over 't spoor

Emmen over 't spoor biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,3 km.

30,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veenkampenweg 134, 7822GW Emmen
Veenkampenweg 134
1998 · 79 m²
€ 274.644
Straatbeeld van Vossepad 182, 7822BE Emmen
Vossepad 182
1992 · 61 m²
€ 164.667
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 210.565 is Veenkampenweg 258 een van de meer betaalbare woningen in Emmen over 't spoor. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Veenkampenweg 258

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veenkampenweg 258 in Emmen.

Wat is Veenkampenweg 258 in Emmen waard?
Veenkampenweg 258 in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 210.565 (bandbreedte € 185.297 – € 235.833). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Emmen over 't spoor.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veenkampenweg 258 in Emmen?
De verwachte vraagprijs van Veenkampenweg 258 in Emmen is in oktober 2026 € 206.682 (bandbreedte € 196.348 – € 217.016). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.537.
Hoeveel moet ik overbieden op Veenkampenweg 258 in Emmen?
Voor Veenkampenweg 258 adviseren wij een bod van € 214.521 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veenkampenweg 258 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Veenkampenweg 258 in Emmen bedragen € 1.118 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 210.565 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.030 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veenkampenweg 258 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veenkampenweg 258 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 22.922) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veenkampenweg 258?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmen over 't spoor is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Veenkampenweg 258 ligt rond € 210.565. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veenkampenweg 258?
Huishoudens in de buurt van Veenkampenweg 258 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmen over 't spoor heeft 15% van de woningen zonnepanelen.