Huiswaardemeter

Woningwaarde Smedingeslag 2

7824HK Emmen

Te koop
110 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 2.446Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 269.114
+11,2%
[ € 236.820 – € 301.408 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 264.583[ € 251.354 – € 277.812 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 274.261[ € 259.900 – € 287.258 ]

Wat is mijn huis waard?

Smedingeslag 2 in Emmen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 269.114 (€ 2.446 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.572Sinds mei +1,0%
+€ 27.14612 maanden +11,2%
+€ 16.88512 mnd vs. NL +7,0%
Smedingeslag 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 269.114 voor Smedingeslag 2 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smedingeslag 2 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 274.261. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 269.114.

Verwachte verkoopprijs Smedingeslag 2
€ 274.261[ € 259.900 – € 287.258 ]
Verkoper houdt over€ 269.994−€ 4.267 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 281.896+€ 7.635 kosten koper
Verkoopprijs€ 274.261
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.017
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 269.994

Wat is de vraagprijs?

Smedingeslag 2 in Emmen staat in te koop voor € 264.583. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.405 per m².

Vraagprijs Smedingeslag 2
Onder gem. in buurt AngelsloBoven gem.
€ 264.583[ € 251.354 – € 277.812 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.405[ € 2.285 – € 2.526 ]
Gem. vraagprijs in buurt Angelslo
€ 285.300[ € 212.500 – € 479.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smedingeslag 2 adviseren wij in een bod van € 274.261, dat 3,7% boven de vraagprijs van € 264.583 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 269.114+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 274.261+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 287.974+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smedingeslag 2 zal in bij een vraagprijs van € 264.583 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smedingeslag 2 in Emmen bedragen € 1.385 per maand bij een woningwaarde van € 269.114. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 135.000€ 404.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.385/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.316
OZB€ 16
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.385
Totaal betaald over 30 jaar€ 473.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smedingeslag 2

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 269.114
Verwachte verkoopprijs€ 274.261
Vraagprijs€ 264.583
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtAngelslo→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Angelslo besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (19%)
C (34%)
D (12%)
E (7%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Angelslo

Angelslo biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

26,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boerschaplaan 35, 7824NA Emmen
Boerschaplaan 35
1970 · 112 m²
€ 226.637
Straatbeeld van Oldengaarde 6, 7824CB Emmen
Oldengaarde 6
2004 · 105 m²
€ 292.726
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 269.114 zit Smedingeslag 2 in het middensegment van Angelslo — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Smedingeslag 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smedingeslag 2 in Emmen.

Wat is Smedingeslag 2 in Emmen waard?
Smedingeslag 2 in Emmen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 269.114 (bandbreedte € 236.820 – € 301.408). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Angelslo.
Wat is de vraagprijs van Smedingeslag 2 in Emmen?
Smedingeslag 2 in Emmen staat in juni 2026 te koop voor € 264.583. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.446.
Hoeveel moet ik overbieden op Smedingeslag 2 in Emmen?
Voor Smedingeslag 2 adviseren wij een bod van € 274.261 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smedingeslag 2 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Smedingeslag 2 in Emmen bedragen € 1.441 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 269.114 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.316 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 62 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smedingeslag 2 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smedingeslag 2 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 27.146) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smedingeslag 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Angelslo is € 196.000. De geschatte marktwaarde van Smedingeslag 2 ligt rond € 269.114. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smedingeslag 2?
Huishoudens in de buurt van Smedingeslag 2 besteden in juni 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Angelslo heeft 11% van de woningen zonnepanelen.