Huiswaardemeter

Woningwaarde Hulsackers 4

7824LD Emmen

111 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 2.455Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 272.474
+12,2%
[ € 239.777 – € 305.171 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 268.028[ € 254.627 – € 281.429 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 276.994[ € 263.030 – € 290.716 ]

Wat is mijn huis waard?

Hulsackers 4 in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 272.474 (€ 2.455 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.604Sinds september +1,0%
+€ 29.66212 maanden +12,2%
+€ 20.25512 mnd vs. NL +8,3%
Hulsackers 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 272.474 voor Hulsackers 4 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hulsackers 4 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 276.994. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 272.474.

Verwachte verkoopprijs Hulsackers 4
€ 276.994[ € 263.030 – € 290.716 ]
Verkoper houdt over€ 272.697−€ 4.297 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 284.684+€ 7.690 kosten koper
Verkoopprijs€ 276.994
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.047
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 272.697

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hulsackers 4 in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 268.028. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.415 per m².

Verwachte vraagprijs Hulsackers 4
Onder gem. in buurt AngelsloBoven gem.
€ 268.028[ € 254.627 – € 281.429 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.415[ € 2.294 – € 2.535 ]
Gem. vraagprijs in buurt Angelslo
€ 260.885[ € 165.000 – € 429.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hulsackers 4 adviseren wij in een bod van € 276.994, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 268.028 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 272.474+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 276.994+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 290.844+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hulsackers 4 zal in bij een vraagprijs van € 268.028 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hulsackers 4 in Emmen bedragen € 1.432 per maand bij een woningwaarde van € 272.474. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 472.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.432/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.332
OZB€ 27
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.432
Totaal betaald over 30 jaar€ 479.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hulsackers 4

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte174 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 272.474
Verwachte verkoopprijs€ 276.994
Verwachte vraagprijs€ 268.028
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtAngelslo→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Angelslo besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (20%)
C (34%)
D (12%)
E (6%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Angelslo

Angelslo biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

26,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Arve 39, 7824RK Emmen
Arve 39
1964 · 94 m²
€ 276.388
Straatbeeld van Arve 70, 7824RM Emmen
Arve 70
1965 · 94 m²
€ 253.851
Straatbeeld van Batingehof 25, 7824AX Emmen
Batingehof 25
1962 · 72 m²
€ 217.935
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 272.474 zit Hulsackers 4 in het middensegment van Angelslo — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Hulsackers 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hulsackers 4 in Emmen.

Wat is Hulsackers 4 in Emmen waard?
Hulsackers 4 in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 272.474 (bandbreedte € 239.777 – € 305.171). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Angelslo.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hulsackers 4 in Emmen?
De verwachte vraagprijs van Hulsackers 4 in Emmen is in oktober 2026 € 268.028 (bandbreedte € 254.627 – € 281.429). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.455.
Hoeveel moet ik overbieden op Hulsackers 4 in Emmen?
Voor Hulsackers 4 adviseren wij een bod van € 276.994 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hulsackers 4 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Hulsackers 4 in Emmen bedragen € 1.432 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 272.474 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.332 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hulsackers 4 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hulsackers 4 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 29.662) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hulsackers 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Angelslo is € 196.000. De geschatte marktwaarde van Hulsackers 4 ligt rond € 272.474. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hulsackers 4?
Huishoudens in de buurt van Hulsackers 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Angelslo heeft 11% van de woningen zonnepanelen.