Huiswaardemeter

Woningwaarde Vosackers 44

7824NW Emmen

99 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 2.704Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 267.686
+12,2%
[ € 235.564 – € 299.808 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 263.169[ € 250.011 – € 276.327 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 272.280[ € 258.511 – € 285.722 ]

Wat is mijn huis waard?

Vosackers 44 in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 267.686 (€ 2.704 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.559Sinds september +1,0%
+€ 29.14112 maanden +12,2%
+€ 19.89912 mnd vs. NL +8,3%
Vosackers 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 267.686 voor Vosackers 44 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vosackers 44 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 272.280. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 267.686.

Verwachte verkoopprijs Vosackers 44
€ 272.280[ € 258.511 – € 285.722 ]
Verkoper houdt over€ 268.035−€ 4.245 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 279.876+€ 7.596 kosten koper
Verkoopprijs€ 272.280
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.995
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 268.035

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vosackers 44 in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 263.169. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.658 per m².

Verwachte vraagprijs Vosackers 44
Onder gem. in buurt AngelsloBoven gem.
€ 263.169[ € 250.011 – € 276.327 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.658[ € 2.525 – € 2.791 ]
Gem. vraagprijs in buurt Angelslo
€ 260.885[ € 165.000 – € 429.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vosackers 44 adviseren wij in een bod van € 272.280, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 263.169 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 267.686+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 272.280+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 285.894+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vosackers 44 zal in bij een vraagprijs van € 263.169 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vosackers 44 in Emmen bedragen € 1.406 per maand bij een woningwaarde van € 267.686. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 468.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.406/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.309
OZB€ 26
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.406
Totaal betaald over 30 jaar€ 471.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vosackers 44

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte159 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 267.686
Verwachte verkoopprijs€ 272.280
Verwachte vraagprijs€ 263.169
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtAngelslo→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Angelslo besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (20%)
C (34%)
D (12%)
E (6%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Angelslo

Angelslo biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

26,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Arve 39, 7824RK Emmen
Arve 39
1964 · 94 m²
€ 276.388
Straatbeeld van Arve 70, 7824RM Emmen
Arve 70
1965 · 94 m²
€ 253.851
Straatbeeld van Batingehof 25, 7824AX Emmen
Batingehof 25
1962 · 72 m²
€ 217.935
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 267.686 zit Vosackers 44 in het middensegment van Angelslo — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vosackers 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vosackers 44 in Emmen.

Wat is Vosackers 44 in Emmen waard?
Vosackers 44 in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 267.686 (bandbreedte € 235.564 – € 299.808). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Angelslo.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vosackers 44 in Emmen?
De verwachte vraagprijs van Vosackers 44 in Emmen is in oktober 2026 € 263.169 (bandbreedte € 250.011 – € 276.327). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.704.
Hoeveel moet ik overbieden op Vosackers 44 in Emmen?
Voor Vosackers 44 adviseren wij een bod van € 272.280 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vosackers 44 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Vosackers 44 in Emmen bedragen € 1.406 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 267.686 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.309 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vosackers 44 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vosackers 44 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 29.141) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vosackers 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Angelslo is € 196.000. De geschatte marktwaarde van Vosackers 44 ligt rond € 267.686. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vosackers 44?
Huishoudens in de buurt van Vosackers 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Angelslo heeft 11% van de woningen zonnepanelen.