Huiswaardemeter

Woningwaarde Keursdijk 9

7824RZ Emmen

166 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 3.191Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 529.741
+12,2%
[ € 466.172 – € 593.310 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 522.137[ € 496.030 – € 548.244 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 537.455[ € 510.415 – € 564.143 ]

Wat is mijn huis waard?

Keursdijk 9 in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 529.741 (€ 3.191 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.064Sinds september +1,0%
+€ 57.66812 maanden +12,2%
+€ 39.37912 mnd vs. NL +8,3%
Keursdijk 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 529.741 voor Keursdijk 9 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Keursdijk 9 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 537.455. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 529.741.

Verwachte verkoopprijs Keursdijk 9
€ 537.455[ € 510.415 – € 564.143 ]
Verkoper houdt over€ 530.293−€ 7.162 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 550.354+€ 12.899 kosten koper
Verkoopprijs€ 537.455
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.912
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 530.293

Wat is de verwachte vraagprijs?

Keursdijk 9 in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 522.137. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.145 per m².

Verwachte vraagprijs Keursdijk 9
Onder gem. in buurt AngelsloBoven gem.
€ 522.137[ € 496.030 – € 548.244 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.145[ € 2.988 – € 3.303 ]
Gem. vraagprijs in buurt Angelslo
€ 260.885[ € 165.000 – € 429.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Keursdijk 9 adviseren wij in een bod van € 537.455, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 522.137 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 529.741+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 537.455+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 564.328+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Keursdijk 9 zal in bij een vraagprijs van € 522.137 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Keursdijk 9 in Emmen bedragen € 2.730 per maand bij een woningwaarde van € 529.741. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 730.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.730/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.591
OZB€ 52
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.730
Totaal betaald over 30 jaar€ 932.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Keursdijk 9

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte166 m²
Perceeloppervlakte602 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 529.741
Verwachte verkoopprijs€ 537.455
Verwachte vraagprijs€ 522.137
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtAngelslo→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Angelslo besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (20%)
C (34%)
D (12%)
E (6%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Angelslo

Angelslo biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

26,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Arve 39, 7824RK Emmen
Arve 39
1964 · 94 m²
€ 276.388
Straatbeeld van Arve 70, 7824RM Emmen
Arve 70
1965 · 94 m²
€ 253.851
Straatbeeld van Batingehof 25, 7824AX Emmen
Batingehof 25
1962 · 72 m²
€ 217.935
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Keursdijk 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 529.741 duidelijk in het hogere segment van Angelslo. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Keursdijk 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Keursdijk 9 in Emmen.

Wat is Keursdijk 9 in Emmen waard?
Keursdijk 9 in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 529.741 (bandbreedte € 466.172 – € 593.310). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Angelslo.
Wat is de verwachte vraagprijs van Keursdijk 9 in Emmen?
De verwachte vraagprijs van Keursdijk 9 in Emmen is in oktober 2026 € 522.137 (bandbreedte € 496.030 – € 548.244). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.191.
Hoeveel moet ik overbieden op Keursdijk 9 in Emmen?
Voor Keursdijk 9 adviseren wij een bod van € 537.455 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Keursdijk 9 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Keursdijk 9 in Emmen bedragen € 2.730 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 529.741 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.591 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Keursdijk 9 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Keursdijk 9 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 57.668) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Keursdijk 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Angelslo is € 196.000. De geschatte marktwaarde van Keursdijk 9 ligt rond € 529.741. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Keursdijk 9?
Huishoudens in de buurt van Keursdijk 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Angelslo heeft 11% van de woningen zonnepanelen.