Huiswaardemeter

Woningwaarde Mussenveld 49

7827AD Emmen

111 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 2.599Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 288.532
+12,2%
[ € 253.908 – € 323.156 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 283.862[ € 269.669 – € 298.055 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 293.278[ € 278.568 – € 307.891 ]

Wat is mijn huis waard?

Mussenveld 49 in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 288.532 (€ 2.599 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.758Sinds september +1,0%
+€ 31.41012 maanden +12,2%
+€ 21.44912 mnd vs. NL +8,3%
Mussenveld 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 288.532 voor Mussenveld 49 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mussenveld 49 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 293.278. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 288.532.

Verwachte verkoopprijs Mussenveld 49
€ 293.278[ € 278.568 – € 307.891 ]
Verkoper houdt over€ 288.802−€ 4.476 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 301.294+€ 8.016 kosten koper
Verkoopprijs€ 293.278
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.226
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 288.802

Wat is de verwachte vraagprijs?

Mussenveld 49 in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 283.862. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.557 per m².

Verwachte vraagprijs Mussenveld 49
Onder gem. in buurt RietlandenBoven gem.
€ 283.862[ € 269.669 – € 298.055 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.557[ € 2.429 – € 2.685 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rietlanden
€ 361.133[ € 165.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mussenveld 49 adviseren wij in een bod van € 293.278, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 283.862 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 288.532+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 293.278+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 307.942+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mussenveld 49 zal in bij een vraagprijs van € 283.862 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mussenveld 49 in Emmen bedragen € 1.512 per maand bij een woningwaarde van € 288.532. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 489.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.512/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.411
OZB€ 28
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.512
Totaal betaald over 30 jaar€ 507.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mussenveld 49

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte261 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 288.532
Verwachte verkoopprijs€ 293.278
Verwachte vraagprijs€ 283.862
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtRietlanden→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rietlanden besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (40%)
C (28%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Rietlanden

Rietlanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boskraai 20, 7827JS Emmen
Boskraai 20
1988 · 116 m²
€ 317.106
Straatbeeld van Appelvink 60, 7827DJ Emmen
Appelvink 60
1985 · 117 m²
€ 294.538
Straatbeeld van Rietmees 85, 7827CD Emmen
Rietmees 85
1985 · 97 m²
€ 299.673
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 288.532 is Mussenveld 49 een van de meer betaalbare woningen in Rietlanden. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Mussenveld 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mussenveld 49 in Emmen.

Wat is Mussenveld 49 in Emmen waard?
Mussenveld 49 in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 288.532 (bandbreedte € 253.908 – € 323.156). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rietlanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Mussenveld 49 in Emmen?
De verwachte vraagprijs van Mussenveld 49 in Emmen is in oktober 2026 € 283.862 (bandbreedte € 269.669 – € 298.055). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.599.
Hoeveel moet ik overbieden op Mussenveld 49 in Emmen?
Voor Mussenveld 49 adviseren wij een bod van € 293.278 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mussenveld 49 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Mussenveld 49 in Emmen bedragen € 1.512 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 288.532 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.411 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mussenveld 49 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mussenveld 49 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 31.410) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mussenveld 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rietlanden is € 297.000. De geschatte marktwaarde van Mussenveld 49 ligt rond € 288.532. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mussenveld 49?
Huishoudens in de buurt van Mussenveld 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rietlanden heeft 33% van de woningen zonnepanelen.