Huiswaardemeter
Straatbeeld van Rietmees 85, 7827CD Emmen

Woningwaarde Rietmees 85

7827CD Emmen

Te koop
97 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.089Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 299.673
+12,2%
[ € 263.712 – € 335.634 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 295.000[ € 280.250 – € 309.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 304.682[ € 289.779 – € 320.282 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietmees 85 in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 299.673 (€ 3.089 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.864Sinds september +1,0%
+€ 32.62312 maanden +12,2%
+€ 22.27712 mnd vs. NL +8,3%
Rietmees 85
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 299.673 voor Rietmees 85 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietmees 85 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 304.682. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 299.673.

Verwachte verkoopprijs Rietmees 85
€ 304.682[ € 289.779 – € 320.282 ]
Verkoper houdt over€ 300.080−€ 4.602 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 312.926+€ 8.244 kosten koper
Verkoopprijs€ 304.682
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.352
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 300.080

Wat is de vraagprijs?

Rietmees 85 in Emmen staat in te koop voor € 295.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.041 per m².

Vraagprijs Rietmees 85
Onder gem. in buurt RietlandenBoven gem.
€ 295.000[ € 280.250 – € 309.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.041[ € 2.889 – € 3.193 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rietlanden
€ 375.100[ € 165.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietmees 85 adviseren wij in een bod van € 304.682, dat 3,3% boven de vraagprijs van € 295.000 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 299.673+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 304.682+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 319.916+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietmees 85 zal in bij een vraagprijs van € 295.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietmees 85 in Emmen bedragen € 1.564 per maand bij een woningwaarde van € 299.673. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 500.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.564/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.465
OZB€ 29
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.564
Totaal betaald over 30 jaar€ 527.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietmees 85

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 299.673
Verwachte verkoopprijs€ 304.682
Vraagprijs€ 295.000
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtRietlanden→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rietlanden besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (40%)
C (28%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Rietlanden

Rietlanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mussenveld 172, 7827AM Emmen
Mussenveld 172
1984 · 93 m²
€ 271.705
Straatbeeld van Houtduif 20, 7827NV Emmen
Houtduif 20
1990 · 94 m²
€ 299.889
Straatbeeld van Ganzenveld 66, 7827SC Emmen
Ganzenveld 66
1991 · 88 m²
€ 315.723
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 299.673 is Rietmees 85 een van de meer betaalbare woningen in Rietlanden. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Rietmees 85

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietmees 85 in Emmen.

Wat is Rietmees 85 in Emmen waard?
Rietmees 85 in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 299.673 (bandbreedte € 263.712 – € 335.634). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rietlanden.
Wat is de vraagprijs van Rietmees 85 in Emmen?
Rietmees 85 in Emmen staat in oktober 2026 te koop voor € 295.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.089.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietmees 85 in Emmen?
Voor Rietmees 85 adviseren wij een bod van € 304.682 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietmees 85 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Rietmees 85 in Emmen bedragen € 1.564 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 299.673 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.465 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietmees 85 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietmees 85 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 32.623) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietmees 85?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rietlanden is € 297.000. De geschatte marktwaarde van Rietmees 85 ligt rond € 299.673. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietmees 85?
Huishoudens in de buurt van Rietmees 85 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rietlanden heeft 33% van de woningen zonnepanelen.