Huiswaardemeter

Woningwaarde Mussenveld 169

7827AM Emmen

93 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 2.556Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 237.688
+12,2%
[ € 209.165 – € 266.211 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 233.308[ € 221.643 – € 244.973 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 242.151[ € 230.065 – € 254.282 ]

Wat is mijn huis waard?

Mussenveld 169 in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 237.688 (€ 2.556 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.272Sinds september +1,0%
+€ 25.87512 maanden +12,2%
+€ 17.66912 mnd vs. NL +8,3%
Mussenveld 169
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 237.688 voor Mussenveld 169 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mussenveld 169 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 242.151. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 237.688.

Verwachte verkoopprijs Mussenveld 169
€ 242.151[ € 230.065 – € 254.282 ]
Verkoper houdt over€ 238.237−€ 3.914 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 249.144+€ 6.993 kosten koper
Verkoopprijs€ 242.151
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.664
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 238.237

Wat is de verwachte vraagprijs?

Mussenveld 169 in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 233.308. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.509 per m².

Verwachte vraagprijs Mussenveld 169
Onder gem. in buurt RietlandenBoven gem.
€ 233.308[ € 221.643 – € 244.973 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.509[ € 2.383 – € 2.634 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rietlanden
€ 361.133[ € 165.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mussenveld 169 adviseren wij in een bod van € 242.151, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 233.308 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 237.688+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 242.151+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 254.259+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mussenveld 169 zal in bij een vraagprijs van € 233.308 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mussenveld 169 in Emmen bedragen € 1.254 per maand bij een woningwaarde van € 237.688. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 438.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.254/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.162
OZB€ 23
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.254
Totaal betaald over 30 jaar€ 418.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mussenveld 169

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte163 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 237.688
Verwachte verkoopprijs€ 242.151
Verwachte vraagprijs€ 233.308
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtRietlanden→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rietlanden besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (40%)
C (28%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Rietlanden

Rietlanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mussenveld 172, 7827AM Emmen
Mussenveld 172
1984 · 93 m²
€ 271.705
Straatbeeld van Rietmees 85, 7827CD Emmen
Rietmees 85
1985 · 97 m²
€ 299.673
Straatbeeld van Houtduif 20, 7827NV Emmen
Houtduif 20
1990 · 94 m²
€ 299.889
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 237.688 is Mussenveld 169 een van de meer betaalbare woningen in Rietlanden. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Mussenveld 169

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mussenveld 169 in Emmen.

Wat is Mussenveld 169 in Emmen waard?
Mussenveld 169 in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 237.688 (bandbreedte € 209.165 – € 266.211). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rietlanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Mussenveld 169 in Emmen?
De verwachte vraagprijs van Mussenveld 169 in Emmen is in oktober 2026 € 233.308 (bandbreedte € 221.643 – € 244.973). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.556.
Hoeveel moet ik overbieden op Mussenveld 169 in Emmen?
Voor Mussenveld 169 adviseren wij een bod van € 242.151 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mussenveld 169 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Mussenveld 169 in Emmen bedragen € 1.254 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 237.688 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.162 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mussenveld 169 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mussenveld 169 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 25.875) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mussenveld 169?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rietlanden is € 297.000. De geschatte marktwaarde van Mussenveld 169 ligt rond € 237.688. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mussenveld 169?
Huishoudens in de buurt van Mussenveld 169 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rietlanden heeft 33% van de woningen zonnepanelen.