Huiswaardemeter

Woningwaarde Koolmees 45

7827BC Emmen

103 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 2.761Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 284.414
+12,2%
[ € 250.284 – € 318.544 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 279.846[ € 265.854 – € 293.838 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 289.057[ € 274.627 – € 303.535 ]

Wat is mijn huis waard?

Koolmees 45 in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 284.414 (€ 2.761 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.719Sinds september +1,0%
+€ 30.96212 maanden +12,2%
+€ 21.14312 mnd vs. NL +8,3%
Koolmees 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 284.414 voor Koolmees 45 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koolmees 45 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 289.057. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 284.414.

Verwachte verkoopprijs Koolmees 45
€ 289.057[ € 274.627 – € 303.535 ]
Verkoper houdt over€ 284.627−€ 4.430 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 296.988+€ 7.931 kosten koper
Verkoopprijs€ 289.057
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.180
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 284.627

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koolmees 45 in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 279.846. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.717 per m².

Verwachte vraagprijs Koolmees 45
Onder gem. in buurt RietlandenBoven gem.
€ 279.846[ € 265.854 – € 293.838 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.717[ € 2.581 – € 2.853 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rietlanden
€ 361.133[ € 165.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koolmees 45 adviseren wij in een bod van € 289.057, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 279.846 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 284.414+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 289.057+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 303.510+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koolmees 45 zal in bij een vraagprijs van € 279.846 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koolmees 45 in Emmen bedragen € 1.491 per maand bij een woningwaarde van € 284.414. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 484.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.491/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.391
OZB€ 28
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.491
Totaal betaald over 30 jaar€ 500.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koolmees 45

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 284.414
Verwachte verkoopprijs€ 289.057
Verwachte vraagprijs€ 279.846
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtRietlanden→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rietlanden besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (40%)
C (28%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Rietlanden

Rietlanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rietmees 85, 7827CD Emmen
Rietmees 85
1985 · 97 m²
€ 299.673
Straatbeeld van Mussenveld 172, 7827AM Emmen
Mussenveld 172
1984 · 93 m²
€ 271.705
Straatbeeld van Appelvink 60, 7827DJ Emmen
Appelvink 60
1985 · 117 m²
€ 294.538
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 284.414 is Koolmees 45 een van de meer betaalbare woningen in Rietlanden. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Koolmees 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koolmees 45 in Emmen.

Wat is Koolmees 45 in Emmen waard?
Koolmees 45 in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 284.414 (bandbreedte € 250.284 – € 318.544). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rietlanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koolmees 45 in Emmen?
De verwachte vraagprijs van Koolmees 45 in Emmen is in oktober 2026 € 279.846 (bandbreedte € 265.854 – € 293.838). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.761.
Hoeveel moet ik overbieden op Koolmees 45 in Emmen?
Voor Koolmees 45 adviseren wij een bod van € 289.057 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koolmees 45 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Koolmees 45 in Emmen bedragen € 1.491 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 284.414 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.391 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koolmees 45 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koolmees 45 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 30.962) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koolmees 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rietlanden is € 297.000. De geschatte marktwaarde van Koolmees 45 ligt rond € 284.414. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koolmees 45?
Huishoudens in de buurt van Koolmees 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rietlanden heeft 33% van de woningen zonnepanelen.