Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwarte Mees 43

7827BH Emmen

151 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 2.340Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 353.353
+12,2%
[ € 310.951 – € 395.755 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 347.545[ € 330.168 – € 364.922 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 359.258[ € 341.064 – € 376.964 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwarte Mees 43 in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 353.353 (€ 2.340 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.378Sinds september +1,0%
+€ 38.46612 maanden +12,2%
+€ 26.26712 mnd vs. NL +8,3%
Zwarte Mees 43
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 353.353 voor Zwarte Mees 43 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwarte Mees 43 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 359.258. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 353.353.

Verwachte verkoopprijs Zwarte Mees 43
€ 359.258[ € 341.064 – € 376.964 ]
Verkoper houdt over€ 354.056−€ 5.202 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 368.593+€ 9.335 kosten koper
Verkoopprijs€ 359.258
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.952
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 354.056

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwarte Mees 43 in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 347.545. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.302 per m².

Verwachte vraagprijs Zwarte Mees 43
Onder gem. in buurt RietlandenBoven gem.
€ 347.545[ € 330.168 – € 364.922 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.302[ € 2.187 – € 2.417 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rietlanden
€ 361.133[ € 165.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwarte Mees 43 adviseren wij in een bod van € 359.258, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 347.545 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 353.353+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 359.258+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 377.221+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwarte Mees 43 zal in bij een vraagprijs van € 347.545 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwarte Mees 43 in Emmen bedragen € 1.846 per maand bij een woningwaarde van € 353.353. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 553.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.846/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.728
OZB€ 35
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.846
Totaal betaald over 30 jaar€ 622.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwarte Mees 43

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte235 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 353.353
Verwachte verkoopprijs€ 359.258
Verwachte vraagprijs€ 347.545
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtRietlanden→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rietlanden besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (40%)
C (28%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Rietlanden

Rietlanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boskraai 44, 7827JT Emmen
Boskraai 44
1988 · 155 m²
€ 441.287
Straatbeeld van Grauwe Gans 8, 7827SV Emmen
Grauwe Gans 8
1992 · 144 m²
€ 449.696
Straatbeeld van Alpenkraai 1, 7827JJ Emmen
Alpenkraai 1
1988 · 135 m²
€ 405.178
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwarte Mees 43 ligt met een geschatte woningwaarde van € 353.353 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rietlanden willen wonen. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zwarte Mees 43

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwarte Mees 43 in Emmen.

Wat is Zwarte Mees 43 in Emmen waard?
Zwarte Mees 43 in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 353.353 (bandbreedte € 310.951 – € 395.755). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rietlanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwarte Mees 43 in Emmen?
De verwachte vraagprijs van Zwarte Mees 43 in Emmen is in oktober 2026 € 347.545 (bandbreedte € 330.168 – € 364.922). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.340.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwarte Mees 43 in Emmen?
Voor Zwarte Mees 43 adviseren wij een bod van € 359.258 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwarte Mees 43 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Zwarte Mees 43 in Emmen bedragen € 1.846 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 353.353 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.728 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwarte Mees 43 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwarte Mees 43 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 38.466) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwarte Mees 43?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rietlanden is € 297.000. De geschatte marktwaarde van Zwarte Mees 43 ligt rond € 353.353. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwarte Mees 43?
Huishoudens in de buurt van Zwarte Mees 43 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rietlanden heeft 33% van de woningen zonnepanelen.