Huiswaardemeter
Straatbeeld van Boskraai 44, 7827JT Emmen

Woningwaarde Boskraai 44

7827JT Emmen

155 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 2.847Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 441.287
+12,2%
[ € 388.333 – € 494.241 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 435.000[ € 413.250 – € 456.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 447.808[ € 425.648 – € 470.453 ]

Wat is mijn huis waard?

Boskraai 44 in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 441.287 (€ 2.847 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.218Sinds september +1,0%
+€ 48.03912 maanden +12,2%
+€ 32.80412 mnd vs. NL +8,3%
Boskraai 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 441.287 voor Boskraai 44 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boskraai 44 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 447.808. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 441.287.

Verwachte verkoopprijs Boskraai 44
€ 447.808[ € 425.648 – € 470.453 ]
Verkoper houdt over€ 441.632−€ 6.176 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 458.914+€ 11.106 kosten koper
Verkoopprijs€ 447.808
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.926
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 441.632

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boskraai 44 in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 435.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.806 per m².

Verwachte vraagprijs Boskraai 44
Onder gem. in buurt RietlandenBoven gem.
€ 435.000[ € 413.250 – € 456.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.806[ € 2.666 – € 2.947 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rietlanden
€ 361.133[ € 165.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boskraai 44 adviseren wij in een bod van € 447.808, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 435.000 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 441.287+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 447.808+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 470.198+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boskraai 44 zal in bij een vraagprijs van € 435.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boskraai 44 in Emmen bedragen € 2.285 per maand bij een woningwaarde van € 441.287. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 641.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.285/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.158
OZB€ 43
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.285
Totaal betaald over 30 jaar€ 776.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boskraai 44

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte376 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 441.287
Verwachte verkoopprijs€ 447.808
Verwachte vraagprijs€ 435.000
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtRietlanden→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rietlanden besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (40%)
C (28%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Rietlanden

Rietlanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkuil 78, 7827GD Emmen
Kerkuil 78
1996 · 159 m²
€ 448.490
Straatbeeld van Grauwe Gans 8, 7827SV Emmen
Grauwe Gans 8
1992 · 144 m²
€ 449.696
Straatbeeld van Alpenkraai 1, 7827JJ Emmen
Alpenkraai 1
1988 · 135 m²
€ 405.178
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 441.287 ligt Boskraai 44 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rietlanden. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Boskraai 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boskraai 44 in Emmen.

Wat is Boskraai 44 in Emmen waard?
Boskraai 44 in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 441.287 (bandbreedte € 388.333 – € 494.241). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rietlanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boskraai 44 in Emmen?
De verwachte vraagprijs van Boskraai 44 in Emmen is in oktober 2026 € 435.000 (bandbreedte € 413.250 – € 456.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.847.
Hoeveel moet ik overbieden op Boskraai 44 in Emmen?
Voor Boskraai 44 adviseren wij een bod van € 447.808 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boskraai 44 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Boskraai 44 in Emmen bedragen € 2.285 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 441.287 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.158 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boskraai 44 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boskraai 44 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 48.039) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boskraai 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rietlanden is € 297.000. De geschatte marktwaarde van Boskraai 44 ligt rond € 441.287. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boskraai 44?
Huishoudens in de buurt van Boskraai 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rietlanden heeft 33% van de woningen zonnepanelen.