Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietmees 54

7827CC Emmen

97 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 2.795Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 271.101
+12,2%
[ € 238.569 – € 303.633 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 266.487[ € 253.163 – € 279.811 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 275.794[ € 262.024 – € 289.604 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietmees 54 in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 271.101 (€ 2.795 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.591Sinds september +1,0%
+€ 29.51212 maanden +12,2%
+€ 20.15312 mnd vs. NL +8,3%
Rietmees 54
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 271.101 voor Rietmees 54 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietmees 54 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 275.794. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 271.101.

Verwachte verkoopprijs Rietmees 54
€ 275.794[ € 262.024 – € 289.604 ]
Verkoper houdt over€ 271.510−€ 4.284 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 283.460+€ 7.666 kosten koper
Verkoopprijs€ 275.794
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.034
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 271.510

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietmees 54 in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 266.487. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.747 per m².

Verwachte vraagprijs Rietmees 54
Onder gem. in buurt RietlandenBoven gem.
€ 266.487[ € 253.163 – € 279.811 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.747[ € 2.610 – € 2.885 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rietlanden
€ 361.133[ € 165.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietmees 54 adviseren wij in een bod van € 275.794, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 266.487 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 271.101+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 275.794+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 289.584+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietmees 54 zal in bij een vraagprijs van € 266.487 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietmees 54 in Emmen bedragen € 1.423 per maand bij een woningwaarde van € 271.101. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 471.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.423/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.326
OZB€ 27
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.423
Totaal betaald over 30 jaar€ 477.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietmees 54

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte159 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 271.101
Verwachte verkoopprijs€ 275.794
Verwachte vraagprijs€ 266.487
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtRietlanden→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rietlanden besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (40%)
C (28%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Rietlanden

Rietlanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rietmees 85, 7827CD Emmen
Rietmees 85
1985 · 97 m²
€ 299.673
Straatbeeld van Mussenveld 172, 7827AM Emmen
Mussenveld 172
1984 · 93 m²
€ 271.705
Straatbeeld van Houtduif 20, 7827NV Emmen
Houtduif 20
1990 · 94 m²
€ 299.889
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 271.101 is Rietmees 54 een van de meer betaalbare woningen in Rietlanden. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Rietmees 54

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietmees 54 in Emmen.

Wat is Rietmees 54 in Emmen waard?
Rietmees 54 in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 271.101 (bandbreedte € 238.569 – € 303.633). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rietlanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietmees 54 in Emmen?
De verwachte vraagprijs van Rietmees 54 in Emmen is in oktober 2026 € 266.487 (bandbreedte € 253.163 – € 279.811). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.795.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietmees 54 in Emmen?
Voor Rietmees 54 adviseren wij een bod van € 275.794 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietmees 54 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Rietmees 54 in Emmen bedragen € 1.423 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 271.101 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.326 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietmees 54 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietmees 54 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 29.512) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietmees 54?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rietlanden is € 297.000. De geschatte marktwaarde van Rietmees 54 ligt rond € 271.101. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietmees 54?
Huishoudens in de buurt van Rietmees 54 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rietlanden heeft 33% van de woningen zonnepanelen.