Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietmees 65

7827CC Emmen

97 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.128Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 303.453
+12,2%
[ € 267.039 – € 339.867 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 299.281[ € 284.317 – € 314.245 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 308.378[ € 293.699 – € 324.615 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietmees 65 in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 303.453 (€ 3.128 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.901Sinds september +1,0%
+€ 33.03412 maanden +12,2%
+€ 22.55812 mnd vs. NL +8,3%
Rietmees 65
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 303.453 voor Rietmees 65 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietmees 65 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 308.378. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 303.453.

Verwachte verkoopprijs Rietmees 65
€ 308.378[ € 293.699 – € 324.615 ]
Verkoper houdt over€ 303.736−€ 4.642 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 316.696+€ 8.318 kosten koper
Verkoopprijs€ 308.378
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.392
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 303.736

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietmees 65 in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 299.281. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.085 per m².

Verwachte vraagprijs Rietmees 65
Onder gem. in buurt RietlandenBoven gem.
€ 299.281[ € 284.317 – € 314.245 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.085[ € 2.931 – € 3.240 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rietlanden
€ 361.133[ € 165.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietmees 65 adviseren wij in een bod van € 308.378, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 299.281 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 303.453+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 308.378+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 323.797+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietmees 65 zal in bij een vraagprijs van € 299.281 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietmees 65 in Emmen bedragen € 1.584 per maand bij een woningwaarde van € 303.453. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 503.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.584/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.484
OZB€ 30
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.584
Totaal betaald over 30 jaar€ 534.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietmees 65

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 303.453
Verwachte verkoopprijs€ 308.378
Verwachte vraagprijs€ 299.281
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtRietlanden→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rietlanden besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (40%)
C (28%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Rietlanden

Rietlanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rietmees 85, 7827CD Emmen
Rietmees 85
1985 · 97 m²
€ 299.673
Straatbeeld van Mussenveld 172, 7827AM Emmen
Mussenveld 172
1984 · 93 m²
€ 271.705
Straatbeeld van Houtduif 20, 7827NV Emmen
Houtduif 20
1990 · 94 m²
€ 299.889
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 303.453 is Rietmees 65 een van de meer betaalbare woningen in Rietlanden. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Rietmees 65

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietmees 65 in Emmen.

Wat is Rietmees 65 in Emmen waard?
Rietmees 65 in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 303.453 (bandbreedte € 267.039 – € 339.867). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rietlanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietmees 65 in Emmen?
De verwachte vraagprijs van Rietmees 65 in Emmen is in oktober 2026 € 299.281 (bandbreedte € 284.317 – € 314.245). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.128.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietmees 65 in Emmen?
Voor Rietmees 65 adviseren wij een bod van € 308.378 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietmees 65 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Rietmees 65 in Emmen bedragen € 1.584 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 303.453 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.484 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietmees 65 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietmees 65 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 33.034) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietmees 65?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rietlanden is € 297.000. De geschatte marktwaarde van Rietmees 65 ligt rond € 303.453. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietmees 65?
Huishoudens in de buurt van Rietmees 65 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rietlanden heeft 33% van de woningen zonnepanelen.