Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietmees 91

7827CD Emmen

97 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 2.801Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 271.674
+12,2%
[ € 239.073 – € 304.275 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 267.241[ € 253.879 – € 280.603 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 276.180[ € 262.257 – € 289.863 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietmees 91 in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 271.674 (€ 2.801 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.597Sinds september +1,0%
+€ 29.57512 maanden +12,2%
+€ 20.19612 mnd vs. NL +8,3%
Rietmees 91
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 271.674 voor Rietmees 91 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietmees 91 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 276.180. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 271.674.

Verwachte verkoopprijs Rietmees 91
€ 276.180[ € 262.257 – € 289.863 ]
Verkoper houdt over€ 271.892−€ 4.288 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 283.854+€ 7.674 kosten koper
Verkoopprijs€ 276.180
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.038
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 271.892

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietmees 91 in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 267.241. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.755 per m².

Verwachte vraagprijs Rietmees 91
Onder gem. in buurt RietlandenBoven gem.
€ 267.241[ € 253.879 – € 280.603 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.755[ € 2.617 – € 2.893 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rietlanden
€ 361.133[ € 165.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietmees 91 adviseren wij in een bod van € 276.180, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 267.241 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 271.674+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 276.180+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 289.989+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietmees 91 zal in bij een vraagprijs van € 267.241 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietmees 91 in Emmen bedragen € 1.426 per maand bij een woningwaarde van € 271.674. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 472.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.426/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.329
OZB€ 27
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.426
Totaal betaald over 30 jaar€ 478.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietmees 91

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 271.674
Verwachte verkoopprijs€ 276.180
Verwachte vraagprijs€ 267.241
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtRietlanden→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rietlanden besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (40%)
C (28%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Rietlanden

Rietlanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rietmees 85, 7827CD Emmen
Rietmees 85
1985 · 97 m²
€ 299.673
Straatbeeld van Mussenveld 172, 7827AM Emmen
Mussenveld 172
1984 · 93 m²
€ 271.705
Straatbeeld van Houtduif 20, 7827NV Emmen
Houtduif 20
1990 · 94 m²
€ 299.889
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 271.674 is Rietmees 91 een van de meer betaalbare woningen in Rietlanden. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Rietmees 91

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietmees 91 in Emmen.

Wat is Rietmees 91 in Emmen waard?
Rietmees 91 in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 271.674 (bandbreedte € 239.073 – € 304.275). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rietlanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietmees 91 in Emmen?
De verwachte vraagprijs van Rietmees 91 in Emmen is in oktober 2026 € 267.241 (bandbreedte € 253.879 – € 280.603). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.801.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietmees 91 in Emmen?
Voor Rietmees 91 adviseren wij een bod van € 276.180 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietmees 91 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Rietmees 91 in Emmen bedragen € 1.426 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 271.674 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.329 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietmees 91 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietmees 91 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 29.575) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietmees 91?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rietlanden is € 297.000. De geschatte marktwaarde van Rietmees 91 ligt rond € 271.674. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietmees 91?
Huishoudens in de buurt van Rietmees 91 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rietlanden heeft 33% van de woningen zonnepanelen.