Huiswaardemeter

Woningwaarde Staartmees 21

7827CE Emmen

143 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 2.740Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 391.873
+12,2%
[ € 344.848 – € 438.898 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 387.477[ € 368.103 – € 406.851 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 398.234[ € 380.250 – € 420.277 ]

Wat is mijn huis waard?

Staartmees 21 in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 391.873 (€ 2.740 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.746Sinds september +1,0%
+€ 42.66012 maanden +12,2%
+€ 29.13112 mnd vs. NL +8,3%
Staartmees 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 391.873 voor Staartmees 21 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Staartmees 21 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 398.234. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 391.873.

Verwachte verkoopprijs Staartmees 21
€ 398.234[ € 380.250 – € 420.277 ]
Verkoper houdt over€ 392.603−€ 5.631 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 408.349+€ 10.115 kosten koper
Verkoopprijs€ 398.234
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.381
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 392.603

Wat is de verwachte vraagprijs?

Staartmees 21 in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 387.477. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.710 per m².

Verwachte vraagprijs Staartmees 21
Onder gem. in buurt RietlandenBoven gem.
€ 387.477[ € 368.103 – € 406.851 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.710[ € 2.574 – € 2.845 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rietlanden
€ 361.133[ € 165.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Staartmees 21 adviseren wij in een bod van € 398.234, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 387.477 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 391.873+1,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 398.234+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 418.146+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Staartmees 21 zal in bij een vraagprijs van € 387.477 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Staartmees 21 in Emmen bedragen € 2.035 per maand bij een woningwaarde van € 391.873. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 592.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.035/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.916
OZB€ 38
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.035
Totaal betaald over 30 jaar€ 689.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Staartmees 21

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte302 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 391.873
Verwachte verkoopprijs€ 398.234
Verwachte vraagprijs€ 387.477
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtRietlanden→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rietlanden besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (40%)
C (28%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Rietlanden

Rietlanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grauwe Gans 8, 7827SV Emmen
Grauwe Gans 8
1992 · 144 m²
€ 449.696
Straatbeeld van Alpenkraai 1, 7827JJ Emmen
Alpenkraai 1
1988 · 135 m²
€ 405.178
Straatbeeld van Eidereend 72, 7827LG Emmen
Eidereend 72
1990 · 136 m²
€ 354.921
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 391.873 zit Staartmees 21 in het middensegment van Rietlanden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Staartmees 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Staartmees 21 in Emmen.

Wat is Staartmees 21 in Emmen waard?
Staartmees 21 in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 391.873 (bandbreedte € 344.848 – € 438.898). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rietlanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Staartmees 21 in Emmen?
De verwachte vraagprijs van Staartmees 21 in Emmen is in oktober 2026 € 387.477 (bandbreedte € 368.103 – € 406.851). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.740.
Hoeveel moet ik overbieden op Staartmees 21 in Emmen?
Voor Staartmees 21 adviseren wij een bod van € 398.234 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Staartmees 21 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Staartmees 21 in Emmen bedragen € 2.035 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 391.873 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.916 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Staartmees 21 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Staartmees 21 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 42.660) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Staartmees 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rietlanden is € 297.000. De geschatte marktwaarde van Staartmees 21 ligt rond € 391.873. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Staartmees 21?
Huishoudens in de buurt van Staartmees 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rietlanden heeft 33% van de woningen zonnepanelen.