Huiswaardemeter

Woningwaarde Staartmees 23

7827CE Emmen

161 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 2.484Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 399.955
+12,2%
[ € 351.960 – € 447.950 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 406.641[ € 388.009 – € 428.852 ]

Wat is mijn huis waard?

Staartmees 23 in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 399.955 (€ 2.484 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.823Sinds september +1,0%
+€ 43.53912 maanden +12,2%
+€ 29.73112 mnd vs. NL +8,3%
Staartmees 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 399.955 voor Staartmees 23 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Staartmees 23 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 406.641. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 399.955.

Verwachte verkoopprijs Staartmees 23
€ 406.641[ € 388.009 – € 428.852 ]
Verkoper houdt over€ 400.918−€ 5.723 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 416.924+€ 10.283 kosten koper
Verkoopprijs€ 406.641
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.473
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 400.918

Wat is de verwachte vraagprijs?

Staartmees 23 in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.453 per m².

Verwachte vraagprijs Staartmees 23
Onder gem. in buurt RietlandenBoven gem.
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.453[ € 2.331 – € 2.576 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rietlanden
€ 361.133[ € 165.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Staartmees 23 adviseren wij in een bod van € 406.641, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 395.000 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 399.955+1,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 406.641+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 426.973+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Staartmees 23 zal in bij een vraagprijs van € 395.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Staartmees 23 in Emmen bedragen € 2.080 per maand bij een woningwaarde van € 399.955. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 600.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.080/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.956
OZB€ 39
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.080
Totaal betaald over 30 jaar€ 704.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Staartmees 23

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte275 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 399.955
Verwachte verkoopprijs€ 406.641
Verwachte vraagprijs€ 395.000
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtRietlanden→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rietlanden besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (40%)
C (28%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Rietlanden

Rietlanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boskraai 44, 7827JT Emmen
Boskraai 44
1988 · 155 m²
€ 441.287
Straatbeeld van Kerkuil 78, 7827GD Emmen
Kerkuil 78
1996 · 159 m²
€ 448.490
Straatbeeld van Grauwe Gans 8, 7827SV Emmen
Grauwe Gans 8
1992 · 144 m²
€ 449.696
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 399.955 zit Staartmees 23 in het middensegment van Rietlanden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Staartmees 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Staartmees 23 in Emmen.

Wat is Staartmees 23 in Emmen waard?
Staartmees 23 in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 399.955 (bandbreedte € 351.960 – € 447.950). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rietlanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Staartmees 23 in Emmen?
De verwachte vraagprijs van Staartmees 23 in Emmen is in oktober 2026 € 395.000 (bandbreedte € 375.250 – € 414.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.484.
Hoeveel moet ik overbieden op Staartmees 23 in Emmen?
Voor Staartmees 23 adviseren wij een bod van € 406.641 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Staartmees 23 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Staartmees 23 in Emmen bedragen € 2.080 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 399.955 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.956 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Staartmees 23 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Staartmees 23 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 43.539) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Staartmees 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rietlanden is € 297.000. De geschatte marktwaarde van Staartmees 23 ligt rond € 399.955. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Staartmees 23?
Huishoudens in de buurt van Staartmees 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rietlanden heeft 33% van de woningen zonnepanelen.