Huiswaardemeter

Woningwaarde Staartmees 5

7827CE Emmen

144 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 2.408Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 346.708
+12,2%
[ € 305.103 – € 388.313 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 341.038[ € 323.986 – € 358.090 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 352.472[ € 334.678 – € 369.907 ]

Wat is mijn huis waard?

Staartmees 5 in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 346.708 (€ 2.408 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.314Sinds september +1,0%
+€ 37.74312 maanden +12,2%
+€ 25.77312 mnd vs. NL +8,3%
Staartmees 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 346.708 voor Staartmees 5 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Staartmees 5 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 352.472. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 346.708.

Verwachte verkoopprijs Staartmees 5
€ 352.472[ € 334.678 – € 369.907 ]
Verkoper houdt over€ 347.345−€ 5.127 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 361.671+€ 9.199 kosten koper
Verkoopprijs€ 352.472
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.877
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 347.345

Wat is de verwachte vraagprijs?

Staartmees 5 in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 341.038. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.368 per m².

Verwachte vraagprijs Staartmees 5
Onder gem. in buurt RietlandenBoven gem.
€ 341.038[ € 323.986 – € 358.090 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.368[ € 2.250 – € 2.487 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rietlanden
€ 361.133[ € 165.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Staartmees 5 adviseren wij in een bod van € 352.472, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 341.038 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 346.708+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 352.472+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 370.096+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Staartmees 5 zal in bij een vraagprijs van € 341.038 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Staartmees 5 in Emmen bedragen € 1.810 per maand bij een woningwaarde van € 346.708. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 547.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.810/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.695
OZB€ 34
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.810
Totaal betaald over 30 jaar€ 610.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Staartmees 5

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte284 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 346.708
Verwachte verkoopprijs€ 352.472
Verwachte vraagprijs€ 341.038
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtRietlanden→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rietlanden besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (40%)
C (28%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Rietlanden

Rietlanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grauwe Gans 8, 7827SV Emmen
Grauwe Gans 8
1992 · 144 m²
€ 449.696
Straatbeeld van Alpenkraai 1, 7827JJ Emmen
Alpenkraai 1
1988 · 135 m²
€ 405.178
Straatbeeld van Eidereend 72, 7827LG Emmen
Eidereend 72
1990 · 136 m²
€ 354.921
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Staartmees 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 346.708 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rietlanden willen wonen. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Staartmees 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Staartmees 5 in Emmen.

Wat is Staartmees 5 in Emmen waard?
Staartmees 5 in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 346.708 (bandbreedte € 305.103 – € 388.313). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rietlanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Staartmees 5 in Emmen?
De verwachte vraagprijs van Staartmees 5 in Emmen is in oktober 2026 € 341.038 (bandbreedte € 323.986 – € 358.090). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.408.
Hoeveel moet ik overbieden op Staartmees 5 in Emmen?
Voor Staartmees 5 adviseren wij een bod van € 352.472 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Staartmees 5 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Staartmees 5 in Emmen bedragen € 1.810 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 346.708 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.695 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Staartmees 5 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Staartmees 5 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 37.743) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Staartmees 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rietlanden is € 297.000. De geschatte marktwaarde van Staartmees 5 ligt rond € 346.708. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Staartmees 5?
Huishoudens in de buurt van Staartmees 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rietlanden heeft 33% van de woningen zonnepanelen.