Huiswaardemeter

Woningwaarde Distelvink 46

7827DB Emmen

153 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 2.207Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 337.620
+12,2%
[ € 297.106 – € 378.134 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 331.932[ € 315.335 – € 348.529 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 343.406[ € 326.056 – € 360.379 ]

Wat is mijn huis waard?

Distelvink 46 in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 337.620 (€ 2.207 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.227Sinds september +1,0%
+€ 36.75412 maanden +12,2%
+€ 25.09812 mnd vs. NL +8,3%
Distelvink 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 337.620 voor Distelvink 46 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Distelvink 46 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 343.406. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 337.620.

Verwachte verkoopprijs Distelvink 46
€ 343.406[ € 326.056 – € 360.379 ]
Verkoper houdt over€ 338.379−€ 5.027 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 352.424+€ 9.018 kosten koper
Verkoopprijs€ 343.406
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.777
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 338.379

Wat is de verwachte vraagprijs?

Distelvink 46 in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 331.932. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.169 per m².

Verwachte vraagprijs Distelvink 46
Onder gem. in buurt RietlandenBoven gem.
€ 331.932[ € 315.335 – € 348.529 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.169[ € 2.061 – € 2.278 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rietlanden
€ 361.133[ € 165.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Distelvink 46 adviseren wij in een bod van € 343.406, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 331.932 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 337.620+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 343.406+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 360.576+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Distelvink 46 zal in bij een vraagprijs van € 331.932 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Distelvink 46 in Emmen bedragen € 1.767 per maand bij een woningwaarde van € 337.620. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 538.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.767/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.651
OZB€ 33
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.767
Totaal betaald over 30 jaar€ 594.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Distelvink 46

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte276 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 337.620
Verwachte verkoopprijs€ 343.406
Verwachte vraagprijs€ 331.932
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtRietlanden→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rietlanden besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (40%)
C (28%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Rietlanden

Rietlanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boskraai 44, 7827JT Emmen
Boskraai 44
1988 · 155 m²
€ 441.287
Straatbeeld van Grauwe Gans 8, 7827SV Emmen
Grauwe Gans 8
1992 · 144 m²
€ 449.696
Straatbeeld van Kerkuil 78, 7827GD Emmen
Kerkuil 78
1996 · 159 m²
€ 448.490
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Distelvink 46 ligt met een geschatte woningwaarde van € 337.620 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rietlanden willen wonen. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Distelvink 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Distelvink 46 in Emmen.

Wat is Distelvink 46 in Emmen waard?
Distelvink 46 in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 337.620 (bandbreedte € 297.106 – € 378.134). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rietlanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Distelvink 46 in Emmen?
De verwachte vraagprijs van Distelvink 46 in Emmen is in oktober 2026 € 331.932 (bandbreedte € 315.335 – € 348.529). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.207.
Hoeveel moet ik overbieden op Distelvink 46 in Emmen?
Voor Distelvink 46 adviseren wij een bod van € 343.406 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Distelvink 46 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Distelvink 46 in Emmen bedragen € 1.767 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 337.620 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.651 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Distelvink 46 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Distelvink 46 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 36.754) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Distelvink 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rietlanden is € 297.000. De geschatte marktwaarde van Distelvink 46 ligt rond € 337.620. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Distelvink 46?
Huishoudens in de buurt van Distelvink 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rietlanden heeft 33% van de woningen zonnepanelen.