Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietgors 5

7827EC Emmen

202 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 3.182Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 642.688
+12,2%
[ € 565.565 – € 719.811 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 636.790[ € 604.951 – € 668.630 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 648.641[ € 616.445 – € 681.334 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietgors 5 in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 642.688 (€ 3.182 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.143Sinds september +1,0%
+€ 69.96412 maanden +12,2%
+€ 47.77612 mnd vs. NL +8,3%
Rietgors 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 642.688 voor Rietgors 5 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietgors 5 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 648.641. Dit bedrag ligt 0,9% boven de actuele marktwaarde van € 642.688.

Verwachte verkoopprijs Rietgors 5
€ 648.641[ € 616.445 – € 681.334 ]
Verkoper houdt over€ 640.256−€ 8.385 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 663.764+€ 15.123 kosten koper
Verkoopprijs€ 648.641
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.135
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 640.256

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietgors 5 in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 636.790. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.152 per m².

Verwachte vraagprijs Rietgors 5
Onder gem. in buurt RietlandenBoven gem.
€ 636.790[ € 604.951 – € 668.630 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.152[ € 2.995 – € 3.310 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rietlanden
€ 361.133[ € 165.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietgors 5 adviseren wij in een bod van € 648.641, dat 1,9% boven de verwachte vraagprijs van € 636.790 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 642.688+0,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 648.641+1,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 681.073+7,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietgors 5 zal in bij een vraagprijs van € 636.790 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietgors 5 in Emmen bedragen € 3.301 per maand bij een woningwaarde van € 642.688. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 843.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.301/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.143
OZB€ 63
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.301
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.131.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietgors 5

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte202 m²
Perceeloppervlakte465 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 642.688
Verwachte verkoopprijs€ 648.641
Verwachte vraagprijs€ 636.790
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtRietlanden→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rietlanden besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (40%)
C (28%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Rietlanden

Rietlanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkuil 78, 7827GD Emmen
Kerkuil 78
1996 · 159 m²
€ 448.490
Straatbeeld van Grauwe Gans 8, 7827SV Emmen
Grauwe Gans 8
1992 · 144 m²
€ 449.696
Straatbeeld van Kerkuil 60, 7827GD Emmen
Kerkuil 60
1996 · 136 m²
€ 338.607
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rietgors 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 642.688 duidelijk in het hogere segment van Rietlanden. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rietgors 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietgors 5 in Emmen.

Wat is Rietgors 5 in Emmen waard?
Rietgors 5 in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 642.688 (bandbreedte € 565.565 – € 719.811). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rietlanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietgors 5 in Emmen?
De verwachte vraagprijs van Rietgors 5 in Emmen is in oktober 2026 € 636.790 (bandbreedte € 604.951 – € 668.630). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.182.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietgors 5 in Emmen?
Voor Rietgors 5 adviseren wij een bod van € 648.641 — 1,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietgors 5 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Rietgors 5 in Emmen bedragen € 3.301 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 642.688 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.143 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietgors 5 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietgors 5 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 69.964) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietgors 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rietlanden is € 297.000. De geschatte marktwaarde van Rietgors 5 ligt rond € 642.688. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietgors 5?
Huishoudens in de buurt van Rietgors 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rietlanden heeft 33% van de woningen zonnepanelen.