Huiswaardemeter

Woningwaarde Uilenveld 28

7827GA Emmen

105 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 2.849Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 299.144
+12,2%
[ € 263.247 – € 335.041 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 295.043[ € 280.291 – € 309.795 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 304.288[ € 290.101 – € 320.638 ]

Wat is mijn huis waard?

Uilenveld 28 in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 299.144 (€ 2.849 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.859Sinds september +1,0%
+€ 32.56512 maanden +12,2%
+€ 22.23712 mnd vs. NL +8,3%
Uilenveld 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 299.144 voor Uilenveld 28 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Uilenveld 28 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 304.288. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 299.144.

Verwachte verkoopprijs Uilenveld 28
€ 304.288[ € 290.101 – € 320.638 ]
Verkoper houdt over€ 299.691−€ 4.597 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 312.524+€ 8.236 kosten koper
Verkoopprijs€ 304.288
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.347
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 299.691

Wat is de verwachte vraagprijs?

Uilenveld 28 in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 295.043. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.810 per m².

Verwachte vraagprijs Uilenveld 28
Onder gem. in buurt RietlandenBoven gem.
€ 295.043[ € 280.291 – € 309.795 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.810[ € 2.669 – € 2.950 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rietlanden
€ 361.133[ € 165.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Uilenveld 28 adviseren wij in een bod van € 304.288, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 295.043 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 299.144+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 304.288+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 319.502+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Uilenveld 28 zal in bij een vraagprijs van € 295.043 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Uilenveld 28 in Emmen bedragen € 1.564 per maand bij een woningwaarde van € 299.144. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 499.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.564/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.463
OZB€ 29
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.564
Totaal betaald over 30 jaar€ 526.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Uilenveld 28

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte158 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 299.144
Verwachte verkoopprijs€ 304.288
Verwachte vraagprijs€ 295.043
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtRietlanden→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rietlanden besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (40%)
C (28%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Rietlanden

Rietlanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dwerguil 4, 7827GN Emmen
Dwerguil 4
1995 · 120 m²
€ 400.542
Straatbeeld van Houtduif 20, 7827NV Emmen
Houtduif 20
1990 · 94 m²
€ 299.889
Straatbeeld van Rietmees 85, 7827CD Emmen
Rietmees 85
1985 · 97 m²
€ 299.673
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 299.144 is Uilenveld 28 een van de meer betaalbare woningen in Rietlanden. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Uilenveld 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Uilenveld 28 in Emmen.

Wat is Uilenveld 28 in Emmen waard?
Uilenveld 28 in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 299.144 (bandbreedte € 263.247 – € 335.041). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rietlanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Uilenveld 28 in Emmen?
De verwachte vraagprijs van Uilenveld 28 in Emmen is in oktober 2026 € 295.043 (bandbreedte € 280.291 – € 309.795). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.849.
Hoeveel moet ik overbieden op Uilenveld 28 in Emmen?
Voor Uilenveld 28 adviseren wij een bod van € 304.288 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Uilenveld 28 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Uilenveld 28 in Emmen bedragen € 1.564 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 299.144 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.463 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Uilenveld 28 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Uilenveld 28 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 32.565) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Uilenveld 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rietlanden is € 297.000. De geschatte marktwaarde van Uilenveld 28 ligt rond € 299.144. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Uilenveld 28?
Huishoudens in de buurt van Uilenveld 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rietlanden heeft 33% van de woningen zonnepanelen.