Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkuil 39

7827GC Emmen

159 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 2.321Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 369.030
+12,2%
[ € 324.746 – € 413.314 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 365.000[ € 346.750 – € 383.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 375.020[ € 358.193 – € 395.897 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkuil 39 in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 369.030 (€ 2.321 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.527Sinds september +1,0%
+€ 40.17312 maanden +12,2%
+€ 27.43312 mnd vs. NL +8,3%
Kerkuil 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 369.030 voor Kerkuil 39 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkuil 39 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 375.020. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 369.030.

Verwachte verkoopprijs Kerkuil 39
€ 375.020[ € 358.193 – € 395.897 ]
Verkoper houdt over€ 369.645−€ 5.375 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 384.670+€ 9.650 kosten koper
Verkoopprijs€ 375.020
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.125
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 369.645

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkuil 39 in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 365.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.296 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkuil 39
Onder gem. in buurt RietlandenBoven gem.
€ 365.000[ € 346.750 – € 383.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.296[ € 2.181 – € 2.410 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rietlanden
€ 361.133[ € 165.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkuil 39 adviseren wij in een bod van € 375.020, dat 2,7% boven de verwachte vraagprijs van € 365.000 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 369.030+1,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 375.020+2,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 393.771+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkuil 39 zal in bij een vraagprijs van € 365.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkuil 39 in Emmen bedragen € 1.926 per maand bij een woningwaarde van € 369.030. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 569.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.926/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.805
OZB€ 36
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.926
Totaal betaald over 30 jaar€ 649.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkuil 39

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte256 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 369.030
Verwachte verkoopprijs€ 375.020
Verwachte vraagprijs€ 365.000
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtRietlanden→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rietlanden besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (40%)
C (28%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Rietlanden

Rietlanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkuil 78, 7827GD Emmen
Kerkuil 78
1996 · 159 m²
€ 448.490
Straatbeeld van Boskraai 44, 7827JT Emmen
Boskraai 44
1988 · 155 m²
€ 441.287
Straatbeeld van Grauwe Gans 8, 7827SV Emmen
Grauwe Gans 8
1992 · 144 m²
€ 449.696
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 369.030 zit Kerkuil 39 in het middensegment van Rietlanden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kerkuil 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkuil 39 in Emmen.

Wat is Kerkuil 39 in Emmen waard?
Kerkuil 39 in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 369.030 (bandbreedte € 324.746 – € 413.314). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rietlanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkuil 39 in Emmen?
De verwachte vraagprijs van Kerkuil 39 in Emmen is in oktober 2026 € 365.000 (bandbreedte € 346.750 – € 383.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.321.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkuil 39 in Emmen?
Voor Kerkuil 39 adviseren wij een bod van € 375.020 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkuil 39 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkuil 39 in Emmen bedragen € 1.926 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 369.030 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.805 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkuil 39 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkuil 39 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 40.173) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkuil 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rietlanden is € 297.000. De geschatte marktwaarde van Kerkuil 39 ligt rond € 369.030. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkuil 39?
Huishoudens in de buurt van Kerkuil 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rietlanden heeft 33% van de woningen zonnepanelen.