Huiswaardemeter

Woningwaarde Boomvalk 29

7827HT Emmen

136 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 2.163Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 294.172
+12,2%
[ € 258.871 – € 329.473 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 289.354[ € 274.886 – € 303.822 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 299.070[ € 283.957 – € 313.848 ]

Wat is mijn huis waard?

Boomvalk 29 in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 294.172 (€ 2.163 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.812Sinds september +1,0%
+€ 32.02412 maanden +12,2%
+€ 21.86812 mnd vs. NL +8,3%
Boomvalk 29
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 294.172 voor Boomvalk 29 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boomvalk 29 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 299.070. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 294.172.

Verwachte verkoopprijs Boomvalk 29
€ 299.070[ € 283.957 – € 313.848 ]
Verkoper houdt over€ 294.530−€ 4.540 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 307.201+€ 8.131 kosten koper
Verkoopprijs€ 299.070
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.290
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 294.530

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boomvalk 29 in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 289.354. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.128 per m².

Verwachte vraagprijs Boomvalk 29
Onder gem. in buurt RietlandenBoven gem.
€ 289.354[ € 274.886 – € 303.822 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.128[ € 2.021 – € 2.234 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rietlanden
€ 375.100[ € 165.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boomvalk 29 adviseren wij in een bod van € 299.070, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 289.354 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 294.172+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 299.070+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 314.024+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boomvalk 29 zal in bij een vraagprijs van € 289.354 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boomvalk 29 in Emmen bedragen € 1.547 per maand bij een woningwaarde van € 294.172. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 494.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.547/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.439
OZB€ 29
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.547
Totaal betaald over 30 jaar€ 518.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boomvalk 29

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte183 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 294.172
Verwachte verkoopprijs€ 299.070
Verwachte vraagprijs€ 289.354
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtRietlanden→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rietlanden besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (40%)
C (28%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Rietlanden

Rietlanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Alpenkraai 1, 7827JJ Emmen
Alpenkraai 1
1988 · 135 m²
€ 405.178
Straatbeeld van Eidereend 72, 7827LG Emmen
Eidereend 72
1990 · 136 m²
€ 354.921
Straatbeeld van Boomvalk 23, 7827HT Emmen
Boomvalk 23
1988 · 132 m²
€ 309.102
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 294.172 is Boomvalk 29 een van de meer betaalbare woningen in Rietlanden. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Boomvalk 29

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boomvalk 29 in Emmen.

Wat is Boomvalk 29 in Emmen waard?
Boomvalk 29 in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 294.172 (bandbreedte € 258.871 – € 329.473). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rietlanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boomvalk 29 in Emmen?
De verwachte vraagprijs van Boomvalk 29 in Emmen is in oktober 2026 € 289.354 (bandbreedte € 274.886 – € 303.822). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.163.
Hoeveel moet ik overbieden op Boomvalk 29 in Emmen?
Voor Boomvalk 29 adviseren wij een bod van € 299.070 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boomvalk 29 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Boomvalk 29 in Emmen bedragen € 1.547 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 294.172 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.439 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boomvalk 29 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boomvalk 29 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 32.024) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boomvalk 29?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rietlanden is € 297.000. De geschatte marktwaarde van Boomvalk 29 ligt rond € 294.172. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boomvalk 29?
Huishoudens in de buurt van Boomvalk 29 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rietlanden heeft 33% van de woningen zonnepanelen.