Huiswaardemeter

Woningwaarde Boomvalk 63

7827HW Emmen

86 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 2.100Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 180.558
+12,2%
[ € 158.891 – € 202.225 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 177.178[ € 168.319 – € 186.037 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 184.002[ € 174.715 – € 193.106 ]

Wat is mijn huis waard?

Boomvalk 63 in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 180.558 (€ 2.100 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.726Sinds september +1,0%
+€ 19.65612 maanden +12,2%
+€ 13.42212 mnd vs. NL +8,3%
Boomvalk 63
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 180.558 voor Boomvalk 63 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boomvalk 63 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 184.002. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 180.558.

Verwachte verkoopprijs Boomvalk 63
€ 184.002[ € 174.715 – € 193.106 ]
Verkoper houdt over€ 180.728−€ 3.274 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 189.832+€ 5.830 kosten koper
Verkoopprijs€ 184.002
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.024
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 180.728

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boomvalk 63 in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 177.178. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.060 per m².

Verwachte vraagprijs Boomvalk 63
Onder gem. in buurt RietlandenBoven gem.
€ 177.178[ € 168.319 – € 186.037 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.060[ € 1.957 – € 2.163 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rietlanden
€ 361.133[ € 165.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boomvalk 63 adviseren wij in een bod van € 184.002, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 177.178 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 180.558+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 184.002+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 193.202+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boomvalk 63 zal in bij een vraagprijs van € 177.178 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boomvalk 63 in Emmen bedragen € 968 per maand bij een woningwaarde van € 180.558. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 381.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 968/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 883
OZB€ 18
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 968
Totaal betaald over 30 jaar€ 317.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boomvalk 63

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 180.558
Verwachte verkoopprijs€ 184.002
Verwachte vraagprijs€ 177.178
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtRietlanden→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rietlanden besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (40%)
C (28%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Rietlanden

Rietlanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ganzenveld 66, 7827SC Emmen
Ganzenveld 66
1991 · 88 m²
€ 315.723
Straatbeeld van Mussenveld 172, 7827AM Emmen
Mussenveld 172
1984 · 93 m²
€ 271.705
Straatbeeld van Houtduif 20, 7827NV Emmen
Houtduif 20
1990 · 94 m²
€ 299.889
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 180.558 is Boomvalk 63 een van de meer betaalbare woningen in Rietlanden. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Boomvalk 63

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boomvalk 63 in Emmen.

Wat is Boomvalk 63 in Emmen waard?
Boomvalk 63 in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 180.558 (bandbreedte € 158.891 – € 202.225). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rietlanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boomvalk 63 in Emmen?
De verwachte vraagprijs van Boomvalk 63 in Emmen is in oktober 2026 € 177.178 (bandbreedte € 168.319 – € 186.037). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.100.
Hoeveel moet ik overbieden op Boomvalk 63 in Emmen?
Voor Boomvalk 63 adviseren wij een bod van € 184.002 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boomvalk 63 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Boomvalk 63 in Emmen bedragen € 968 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 180.558 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 883 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boomvalk 63 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boomvalk 63 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 19.656) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boomvalk 63?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rietlanden is € 297.000. De geschatte marktwaarde van Boomvalk 63 ligt rond € 180.558. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boomvalk 63?
Huishoudens in de buurt van Boomvalk 63 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rietlanden heeft 33% van de woningen zonnepanelen.