Huiswaardemeter

Woningwaarde Giervalk 34

7827HX Emmen

111 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 2.942Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 326.538
+12,2%
[ € 287.353 – € 365.723 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 320.949[ € 304.902 – € 336.996 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 332.224[ € 315.574 – € 348.791 ]

Wat is mijn huis waard?

Giervalk 34 in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 326.538 (€ 2.942 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.121Sinds september +1,0%
+€ 35.54712 maanden +12,2%
+€ 24.27412 mnd vs. NL +8,3%
Giervalk 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 326.538 voor Giervalk 34 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Giervalk 34 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 332.224. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 326.538.

Verwachte verkoopprijs Giervalk 34
€ 332.224[ € 315.574 – € 348.791 ]
Verkoper houdt over€ 327.320−€ 4.904 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 341.018+€ 8.794 kosten koper
Verkoopprijs€ 332.224
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.654
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 327.320

Wat is de verwachte vraagprijs?

Giervalk 34 in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 320.949. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.891 per m².

Verwachte vraagprijs Giervalk 34
Onder gem. in buurt RietlandenBoven gem.
€ 320.949[ € 304.902 – € 336.996 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.891[ € 2.747 – € 3.036 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rietlanden
€ 361.133[ € 165.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Giervalk 34 adviseren wij in een bod van € 332.224, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 320.949 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 326.538+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 332.224+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 348.835+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Giervalk 34 zal in bij een vraagprijs van € 320.949 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Giervalk 34 in Emmen bedragen € 1.702 per maand bij een woningwaarde van € 326.538. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 527.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.702/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.597
OZB€ 32
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.702
Totaal betaald over 30 jaar€ 574.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Giervalk 34

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte177 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 326.538
Verwachte verkoopprijs€ 332.224
Verwachte vraagprijs€ 320.949
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtRietlanden→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rietlanden besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (40%)
C (28%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Rietlanden

Rietlanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dwerguil 4, 7827GN Emmen
Dwerguil 4
1995 · 120 m²
€ 400.542
Straatbeeld van Boskraai 20, 7827JS Emmen
Boskraai 20
1988 · 116 m²
€ 317.106
Straatbeeld van Appelvink 60, 7827DJ Emmen
Appelvink 60
1985 · 117 m²
€ 294.538
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Giervalk 34 ligt met een geschatte woningwaarde van € 326.538 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rietlanden willen wonen. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Giervalk 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Giervalk 34 in Emmen.

Wat is Giervalk 34 in Emmen waard?
Giervalk 34 in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 326.538 (bandbreedte € 287.353 – € 365.723). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rietlanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Giervalk 34 in Emmen?
De verwachte vraagprijs van Giervalk 34 in Emmen is in oktober 2026 € 320.949 (bandbreedte € 304.902 – € 336.996). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.942.
Hoeveel moet ik overbieden op Giervalk 34 in Emmen?
Voor Giervalk 34 adviseren wij een bod van € 332.224 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Giervalk 34 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Giervalk 34 in Emmen bedragen € 1.702 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 326.538 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.597 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Giervalk 34 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Giervalk 34 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 35.547) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Giervalk 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rietlanden is € 297.000. De geschatte marktwaarde van Giervalk 34 ligt rond € 326.538. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Giervalk 34?
Huishoudens in de buurt van Giervalk 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rietlanden heeft 33% van de woningen zonnepanelen.