Huiswaardemeter

Woningwaarde Bonte Kraai 27

7827JB Emmen

157 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 2.006Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 314.873
+12,2%
[ € 277.088 – € 352.658 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 309.800[ € 294.310 – € 325.290 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 320.029[ € 304.022 – € 336.025 ]

Wat is mijn huis waard?

Bonte Kraai 27 in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 314.873 (€ 2.006 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.010Sinds september +1,0%
+€ 34.27712 maanden +12,2%
+€ 23.40612 mnd vs. NL +8,3%
Bonte Kraai 27
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 314.873 voor Bonte Kraai 27 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bonte Kraai 27 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 320.029. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 314.873.

Verwachte verkoopprijs Bonte Kraai 27
€ 320.029[ € 304.022 – € 336.025 ]
Verkoper houdt over€ 315.259−€ 4.770 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 328.580+€ 8.551 kosten koper
Verkoopprijs€ 320.029
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.520
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 315.259

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bonte Kraai 27 in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 309.800. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.973 per m².

Verwachte vraagprijs Bonte Kraai 27
Onder gem. in buurt RietlandenBoven gem.
€ 309.800[ € 294.310 – € 325.290 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.973[ € 1.875 – € 2.072 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rietlanden
€ 361.133[ € 165.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bonte Kraai 27 adviseren wij in een bod van € 320.029, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 309.800 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 314.873+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 320.029+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 336.030+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bonte Kraai 27 zal in bij een vraagprijs van € 309.800 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bonte Kraai 27 in Emmen bedragen € 1.655 per maand bij een woningwaarde van € 314.873. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 515.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.655/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.540
OZB€ 31
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.655
Totaal betaald over 30 jaar€ 554.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bonte Kraai 27

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte215 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 314.873
Verwachte verkoopprijs€ 320.029
Verwachte vraagprijs€ 309.800
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtRietlanden→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rietlanden besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (40%)
C (28%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Rietlanden

Rietlanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boskraai 44, 7827JT Emmen
Boskraai 44
1988 · 155 m²
€ 441.287
Straatbeeld van Kerkuil 78, 7827GD Emmen
Kerkuil 78
1996 · 159 m²
€ 448.490
Straatbeeld van Grauwe Gans 8, 7827SV Emmen
Grauwe Gans 8
1992 · 144 m²
€ 449.696
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bonte Kraai 27 ligt met een geschatte woningwaarde van € 314.873 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rietlanden willen wonen. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Bonte Kraai 27

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bonte Kraai 27 in Emmen.

Wat is Bonte Kraai 27 in Emmen waard?
Bonte Kraai 27 in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 314.873 (bandbreedte € 277.088 – € 352.658). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rietlanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bonte Kraai 27 in Emmen?
De verwachte vraagprijs van Bonte Kraai 27 in Emmen is in oktober 2026 € 309.800 (bandbreedte € 294.310 – € 325.290). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.006.
Hoeveel moet ik overbieden op Bonte Kraai 27 in Emmen?
Voor Bonte Kraai 27 adviseren wij een bod van € 320.029 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bonte Kraai 27 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Bonte Kraai 27 in Emmen bedragen € 1.655 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 314.873 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.540 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bonte Kraai 27 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bonte Kraai 27 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 34.277) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bonte Kraai 27?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rietlanden is € 297.000. De geschatte marktwaarde van Bonte Kraai 27 ligt rond € 314.873. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bonte Kraai 27?
Huishoudens in de buurt van Bonte Kraai 27 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rietlanden heeft 33% van de woningen zonnepanelen.