Huiswaardemeter

Woningwaarde Torenkraai 40

7827JG Emmen

80 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 2.862Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 228.936
+12,2%
[ € 201.464 – € 256.408 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 224.458[ € 213.235 – € 235.681 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 233.503[ € 221.764 – € 245.108 ]

Wat is mijn huis waard?

Torenkraai 40 in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 228.936 (€ 2.862 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.188Sinds september +1,0%
+€ 24.92212 maanden +12,2%
+€ 17.01812 mnd vs. NL +8,3%
Torenkraai 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 228.936 voor Torenkraai 40 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Torenkraai 40 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 233.503. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 228.936.

Verwachte verkoopprijs Torenkraai 40
€ 233.503[ € 221.764 – € 245.108 ]
Verkoper houdt over€ 229.684−€ 3.819 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 240.323+€ 6.820 kosten koper
Verkoopprijs€ 233.503
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.569
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 229.684

Wat is de verwachte vraagprijs?

Torenkraai 40 in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 224.458. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.806 per m².

Verwachte vraagprijs Torenkraai 40
Onder gem. in buurt RietlandenBoven gem.
€ 224.458[ € 213.235 – € 235.681 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.806[ € 2.665 – € 2.946 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rietlanden
€ 361.133[ € 165.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Torenkraai 40 adviseren wij in een bod van € 233.503, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 224.458 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 228.936+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 233.503+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 245.178+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Torenkraai 40 zal in bij een vraagprijs van € 224.458 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Torenkraai 40 in Emmen bedragen € 1.208 per maand bij een woningwaarde van € 228.936. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 429.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.208/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.120
OZB€ 22
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.208
Totaal betaald over 30 jaar€ 403.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Torenkraai 40

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte80 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 228.936
Verwachte verkoopprijs€ 233.503
Verwachte vraagprijs€ 224.458
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtRietlanden→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rietlanden besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (40%)
C (28%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Rietlanden

Rietlanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ganzenveld 66, 7827SC Emmen
Ganzenveld 66
1991 · 88 m²
€ 315.723
Straatbeeld van Houtduif 20, 7827NV Emmen
Houtduif 20
1990 · 94 m²
€ 299.889
Straatbeeld van Mussenveld 172, 7827AM Emmen
Mussenveld 172
1984 · 93 m²
€ 271.705
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 228.936 is Torenkraai 40 een van de meer betaalbare woningen in Rietlanden. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Torenkraai 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Torenkraai 40 in Emmen.

Wat is Torenkraai 40 in Emmen waard?
Torenkraai 40 in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 228.936 (bandbreedte € 201.464 – € 256.408). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rietlanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Torenkraai 40 in Emmen?
De verwachte vraagprijs van Torenkraai 40 in Emmen is in oktober 2026 € 224.458 (bandbreedte € 213.235 – € 235.681). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.862.
Hoeveel moet ik overbieden op Torenkraai 40 in Emmen?
Voor Torenkraai 40 adviseren wij een bod van € 233.503 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Torenkraai 40 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Torenkraai 40 in Emmen bedragen € 1.208 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 228.936 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.120 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Torenkraai 40 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Torenkraai 40 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 24.922) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Torenkraai 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rietlanden is € 297.000. De geschatte marktwaarde van Torenkraai 40 ligt rond € 228.936. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Torenkraai 40?
Huishoudens in de buurt van Torenkraai 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rietlanden heeft 33% van de woningen zonnepanelen.