Huiswaardemeter

Woningwaarde Alpenkraai 14

7827JJ Emmen

133 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 2.869Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 381.565
+12,2%
[ € 335.777 – € 427.353 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 375.044[ € 356.292 – € 393.796 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 388.199[ € 368.762 – € 407.579 ]

Wat is mijn huis waard?

Alpenkraai 14 in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 381.565 (€ 2.869 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.647Sinds september +1,0%
+€ 41.53812 maanden +12,2%
+€ 28.36512 mnd vs. NL +8,3%
Alpenkraai 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 381.565 voor Alpenkraai 14 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Alpenkraai 14 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 388.199. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 381.565.

Verwachte verkoopprijs Alpenkraai 14
€ 388.199[ € 368.762 – € 407.579 ]
Verkoper houdt over€ 382.679−€ 5.520 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 398.113+€ 9.914 kosten koper
Verkoopprijs€ 388.199
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.270
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 382.679

Wat is de verwachte vraagprijs?

Alpenkraai 14 in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 375.044. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.820 per m².

Verwachte vraagprijs Alpenkraai 14
Onder gem. in buurt RietlandenBoven gem.
€ 375.044[ € 356.292 – € 393.796 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.820[ € 2.679 – € 2.961 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rietlanden
€ 361.133[ € 165.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Alpenkraai 14 adviseren wij in een bod van € 388.199, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 375.044 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 381.565+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 388.199+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 407.609+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Alpenkraai 14 zal in bij een vraagprijs van € 375.044 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Alpenkraai 14 in Emmen bedragen € 1.982 per maand bij een woningwaarde van € 381.565. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 582.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.982/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.866
OZB€ 37
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.982
Totaal betaald over 30 jaar€ 671.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Alpenkraai 14

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte356 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 381.565
Verwachte verkoopprijs€ 388.199
Verwachte vraagprijs€ 375.044
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtRietlanden→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rietlanden besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (40%)
C (28%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Rietlanden

Rietlanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boomvalk 23, 7827HT Emmen
Boomvalk 23
1988 · 132 m²
€ 309.102
Straatbeeld van Alpenkraai 1, 7827JJ Emmen
Alpenkraai 1
1988 · 135 m²
€ 405.178
Straatbeeld van Pimpelmees 27, 7827BE Emmen
Pimpelmees 27
1987 · 132 m²
€ 334.853
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 381.565 zit Alpenkraai 14 in het middensegment van Rietlanden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Alpenkraai 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Alpenkraai 14 in Emmen.

Wat is Alpenkraai 14 in Emmen waard?
Alpenkraai 14 in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 381.565 (bandbreedte € 335.777 – € 427.353). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rietlanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Alpenkraai 14 in Emmen?
De verwachte vraagprijs van Alpenkraai 14 in Emmen is in oktober 2026 € 375.044 (bandbreedte € 356.292 – € 393.796). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.869.
Hoeveel moet ik overbieden op Alpenkraai 14 in Emmen?
Voor Alpenkraai 14 adviseren wij een bod van € 388.199 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Alpenkraai 14 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Alpenkraai 14 in Emmen bedragen € 1.982 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 381.565 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.866 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Alpenkraai 14 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Alpenkraai 14 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 41.538) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Alpenkraai 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rietlanden is € 297.000. De geschatte marktwaarde van Alpenkraai 14 ligt rond € 381.565. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Alpenkraai 14?
Huishoudens in de buurt van Alpenkraai 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rietlanden heeft 33% van de woningen zonnepanelen.