Huiswaardemeter

Woningwaarde Alpenkraai 27

7827JJ Emmen

106 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.823Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 405.247
+12,2%
[ € 356.617 – € 453.877 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 399.000[ € 379.050 – € 418.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 412.021[ € 390.042 – € 431.100 ]

Wat is mijn huis waard?

Alpenkraai 27 in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 405.247 (€ 3.823 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.874Sinds september +1,0%
+€ 44.11612 maanden +12,2%
+€ 30.12512 mnd vs. NL +8,3%
Alpenkraai 27
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 405.247 voor Alpenkraai 27 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Alpenkraai 27 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 412.021. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 405.247.

Verwachte verkoopprijs Alpenkraai 27
€ 412.021[ € 390.042 – € 431.100 ]
Verkoper houdt over€ 406.239−€ 5.782 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 422.411+€ 10.390 kosten koper
Verkoopprijs€ 412.021
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.532
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 406.239

Wat is de verwachte vraagprijs?

Alpenkraai 27 in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 399.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.764 per m².

Verwachte vraagprijs Alpenkraai 27
Onder gem. in buurt RietlandenBoven gem.
€ 399.000[ € 379.050 – € 418.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.764[ € 3.576 – € 3.952 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rietlanden
€ 361.133[ € 165.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Alpenkraai 27 adviseren wij in een bod van € 412.021, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 399.000 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 405.247+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 412.021+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 432.622+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Alpenkraai 27 zal in bij een vraagprijs van € 399.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Alpenkraai 27 in Emmen bedragen € 2.094 per maand bij een woningwaarde van € 405.247. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 605.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.094/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.982
OZB€ 40
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.094
Totaal betaald over 30 jaar€ 713.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Alpenkraai 27

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte264 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 405.247
Verwachte verkoopprijs€ 412.021
Verwachte vraagprijs€ 399.000
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtRietlanden→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rietlanden besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (40%)
C (28%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Rietlanden

Rietlanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boskraai 20, 7827JS Emmen
Boskraai 20
1988 · 116 m²
€ 317.106
Straatbeeld van Rietmees 85, 7827CD Emmen
Rietmees 85
1985 · 97 m²
€ 299.673
Straatbeeld van Houtduif 20, 7827NV Emmen
Houtduif 20
1990 · 94 m²
€ 299.889
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 405.247 ligt Alpenkraai 27 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rietlanden. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Alpenkraai 27

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Alpenkraai 27 in Emmen.

Wat is Alpenkraai 27 in Emmen waard?
Alpenkraai 27 in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 405.247 (bandbreedte € 356.617 – € 453.877). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rietlanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Alpenkraai 27 in Emmen?
De verwachte vraagprijs van Alpenkraai 27 in Emmen is in oktober 2026 € 399.000 (bandbreedte € 379.050 – € 418.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.823.
Hoeveel moet ik overbieden op Alpenkraai 27 in Emmen?
Voor Alpenkraai 27 adviseren wij een bod van € 412.021 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Alpenkraai 27 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Alpenkraai 27 in Emmen bedragen € 2.094 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 405.247 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.982 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Alpenkraai 27 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Alpenkraai 27 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 44.116) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Alpenkraai 27?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rietlanden is € 297.000. De geschatte marktwaarde van Alpenkraai 27 ligt rond € 405.247. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Alpenkraai 27?
Huishoudens in de buurt van Alpenkraai 27 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rietlanden heeft 33% van de woningen zonnepanelen.