Huiswaardemeter

Woningwaarde Alpenkraai 46

7827JK Emmen

86 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 2.819Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 242.394
+12,2%
[ € 213.307 – € 271.481 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 237.807[ € 225.917 – € 249.697 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 247.069[ € 234.728 – € 259.435 ]

Wat is mijn huis waard?

Alpenkraai 46 in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 242.394 (€ 2.819 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.317Sinds september +1,0%
+€ 26.38712 maanden +12,2%
+€ 18.01912 mnd vs. NL +8,3%
Alpenkraai 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 242.394 voor Alpenkraai 46 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Alpenkraai 46 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 247.069. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 242.394.

Verwachte verkoopprijs Alpenkraai 46
€ 247.069[ € 234.728 – € 259.435 ]
Verkoper houdt over€ 243.101−€ 3.968 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 254.160+€ 7.091 kosten koper
Verkoopprijs€ 247.069
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.718
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 243.101

Wat is de verwachte vraagprijs?

Alpenkraai 46 in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 237.807. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.765 per m².

Verwachte vraagprijs Alpenkraai 46
Onder gem. in buurt RietlandenBoven gem.
€ 237.807[ € 225.917 – € 249.697 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.765[ € 2.627 – € 2.903 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rietlanden
€ 361.133[ € 165.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Alpenkraai 46 adviseren wij in een bod van € 247.069, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 237.807 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 242.394+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 247.069+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 259.422+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Alpenkraai 46 zal in bij een vraagprijs van € 237.807 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Alpenkraai 46 in Emmen bedragen € 1.276 per maand bij een woningwaarde van € 242.394. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 442.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.276/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.185
OZB€ 24
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.276
Totaal betaald over 30 jaar€ 426.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Alpenkraai 46

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte86 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 242.394
Verwachte verkoopprijs€ 247.069
Verwachte vraagprijs€ 237.807
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtRietlanden→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rietlanden besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (40%)
C (28%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Rietlanden

Rietlanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ganzenveld 66, 7827SC Emmen
Ganzenveld 66
1991 · 88 m²
€ 315.723
Straatbeeld van Houtduif 20, 7827NV Emmen
Houtduif 20
1990 · 94 m²
€ 299.889
Straatbeeld van Mussenveld 172, 7827AM Emmen
Mussenveld 172
1984 · 93 m²
€ 271.705
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 242.394 is Alpenkraai 46 een van de meer betaalbare woningen in Rietlanden. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Alpenkraai 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Alpenkraai 46 in Emmen.

Wat is Alpenkraai 46 in Emmen waard?
Alpenkraai 46 in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 242.394 (bandbreedte € 213.307 – € 271.481). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rietlanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Alpenkraai 46 in Emmen?
De verwachte vraagprijs van Alpenkraai 46 in Emmen is in oktober 2026 € 237.807 (bandbreedte € 225.917 – € 249.697). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.819.
Hoeveel moet ik overbieden op Alpenkraai 46 in Emmen?
Voor Alpenkraai 46 adviseren wij een bod van € 247.069 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Alpenkraai 46 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Alpenkraai 46 in Emmen bedragen € 1.276 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 242.394 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.185 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Alpenkraai 46 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Alpenkraai 46 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 26.387) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Alpenkraai 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rietlanden is € 297.000. De geschatte marktwaarde van Alpenkraai 46 ligt rond € 242.394. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Alpenkraai 46?
Huishoudens in de buurt van Alpenkraai 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rietlanden heeft 33% van de woningen zonnepanelen.