Huiswaardemeter

Woningwaarde Kraaienveld 29

7827JN Emmen

175 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 2.264Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 396.113
+12,2%
[ € 348.579 – € 443.647 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 389.516[ € 370.040 – € 408.992 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 402.822[ € 382.621 – € 422.898 ]

Wat is mijn huis waard?

Kraaienveld 29 in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 396.113 (€ 2.264 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.786Sinds september +1,0%
+€ 43.12112 maanden +12,2%
+€ 29.44612 mnd vs. NL +8,3%
Kraaienveld 29
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 396.113 voor Kraaienveld 29 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kraaienveld 29 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 402.822. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 396.113.

Verwachte verkoopprijs Kraaienveld 29
€ 402.822[ € 382.621 – € 422.898 ]
Verkoper houdt over€ 397.141−€ 5.681 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 413.028+€ 10.206 kosten koper
Verkoopprijs€ 402.822
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.431
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 397.141

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kraaienveld 29 in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 389.516. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.226 per m².

Verwachte vraagprijs Kraaienveld 29
Onder gem. in buurt RietlandenBoven gem.
€ 389.516[ € 370.040 – € 408.992 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.226[ € 2.115 – € 2.337 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rietlanden
€ 361.133[ € 165.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kraaienveld 29 adviseren wij in een bod van € 402.822, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 389.516 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 396.113+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 402.822+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 422.963+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kraaienveld 29 zal in bij een vraagprijs van € 389.516 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kraaienveld 29 in Emmen bedragen € 2.065 per maand bij een woningwaarde van € 396.113. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 596.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.065/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.937
OZB€ 39
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.065
Totaal betaald over 30 jaar€ 697.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kraaienveld 29

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte175 m²
Perceeloppervlakte248 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 396.113
Verwachte verkoopprijs€ 402.822
Verwachte vraagprijs€ 389.516
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtRietlanden→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rietlanden besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (40%)
C (28%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Rietlanden

Rietlanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boskraai 44, 7827JT Emmen
Boskraai 44
1988 · 155 m²
€ 441.287
Straatbeeld van Kerkuil 78, 7827GD Emmen
Kerkuil 78
1996 · 159 m²
€ 448.490
Straatbeeld van Grauwe Gans 8, 7827SV Emmen
Grauwe Gans 8
1992 · 144 m²
€ 449.696
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 396.113 zit Kraaienveld 29 in het middensegment van Rietlanden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kraaienveld 29

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kraaienveld 29 in Emmen.

Wat is Kraaienveld 29 in Emmen waard?
Kraaienveld 29 in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 396.113 (bandbreedte € 348.579 – € 443.647). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rietlanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kraaienveld 29 in Emmen?
De verwachte vraagprijs van Kraaienveld 29 in Emmen is in oktober 2026 € 389.516 (bandbreedte € 370.040 – € 408.992). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.264.
Hoeveel moet ik overbieden op Kraaienveld 29 in Emmen?
Voor Kraaienveld 29 adviseren wij een bod van € 402.822 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kraaienveld 29 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Kraaienveld 29 in Emmen bedragen € 2.065 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 396.113 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.937 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kraaienveld 29 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kraaienveld 29 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 43.121) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kraaienveld 29?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rietlanden is € 297.000. De geschatte marktwaarde van Kraaienveld 29 ligt rond € 396.113. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kraaienveld 29?
Huishoudens in de buurt van Kraaienveld 29 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rietlanden heeft 33% van de woningen zonnepanelen.