Huiswaardemeter

Woningwaarde Grijze Kraai 8

7827JW Emmen

158 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.007Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 475.083
+12,2%
[ € 418.073 – € 532.093 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 468.172[ € 444.763 – € 491.581 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 482.096[ € 458.106 – € 506.328 ]

Wat is mijn huis waard?

Grijze Kraai 8 in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 475.083 (€ 3.007 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.541Sinds september +1,0%
+€ 51.71812 maanden +12,2%
+€ 35.31612 mnd vs. NL +8,3%
Grijze Kraai 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 475.083 voor Grijze Kraai 8 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grijze Kraai 8 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 482.096. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 475.083.

Verwachte verkoopprijs Grijze Kraai 8
€ 482.096[ € 458.106 – € 506.328 ]
Verkoper houdt over€ 475.543−€ 6.553 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 493.888+€ 11.792 kosten koper
Verkoopprijs€ 482.096
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.303
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 475.543

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grijze Kraai 8 in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 468.172. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.963 per m².

Verwachte vraagprijs Grijze Kraai 8
Onder gem. in buurt RietlandenBoven gem.
€ 468.172[ € 444.763 – € 491.581 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.963[ € 2.815 – € 3.111 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rietlanden
€ 361.133[ € 165.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grijze Kraai 8 adviseren wij in een bod van € 482.096, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 468.172 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 475.083+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 482.096+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 506.201+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grijze Kraai 8 zal in bij een vraagprijs van € 468.172 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grijze Kraai 8 in Emmen bedragen € 2.455 per maand bij een woningwaarde van € 475.083. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 675.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.455/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.323
OZB€ 47
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.455
Totaal betaald over 30 jaar€ 836.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grijze Kraai 8

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte295 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 475.083
Verwachte verkoopprijs€ 482.096
Verwachte vraagprijs€ 468.172
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtRietlanden→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rietlanden besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (40%)
C (28%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Rietlanden

Rietlanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boskraai 44, 7827JT Emmen
Boskraai 44
1988 · 155 m²
€ 441.287
Straatbeeld van Kerkuil 78, 7827GD Emmen
Kerkuil 78
1996 · 159 m²
€ 448.490
Straatbeeld van Grauwe Gans 8, 7827SV Emmen
Grauwe Gans 8
1992 · 144 m²
€ 449.696
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Grijze Kraai 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 475.083 duidelijk in het hogere segment van Rietlanden. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Grijze Kraai 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grijze Kraai 8 in Emmen.

Wat is Grijze Kraai 8 in Emmen waard?
Grijze Kraai 8 in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 475.083 (bandbreedte € 418.073 – € 532.093). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rietlanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grijze Kraai 8 in Emmen?
De verwachte vraagprijs van Grijze Kraai 8 in Emmen is in oktober 2026 € 468.172 (bandbreedte € 444.763 – € 491.581). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.007.
Hoeveel moet ik overbieden op Grijze Kraai 8 in Emmen?
Voor Grijze Kraai 8 adviseren wij een bod van € 482.096 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grijze Kraai 8 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Grijze Kraai 8 in Emmen bedragen € 2.455 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 475.083 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.323 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grijze Kraai 8 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grijze Kraai 8 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 51.718) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grijze Kraai 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rietlanden is € 297.000. De geschatte marktwaarde van Grijze Kraai 8 ligt rond € 475.083. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grijze Kraai 8?
Huishoudens in de buurt van Grijze Kraai 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rietlanden heeft 33% van de woningen zonnepanelen.