Huiswaardemeter

Woningwaarde Grijze Kraai 46

7827JX Emmen

162 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 2.973Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 481.555
+12,2%
[ € 423.768 – € 539.342 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 488.438[ € 464.336 – € 513.214 ]

Wat is mijn huis waard?

Grijze Kraai 46 in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 481.555 (€ 2.973 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.603Sinds september +1,0%
+€ 52.42312 maanden +12,2%
+€ 35.79812 mnd vs. NL +8,3%
Grijze Kraai 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 481.555 voor Grijze Kraai 46 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grijze Kraai 46 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 488.438. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 481.555.

Verwachte verkoopprijs Grijze Kraai 46
€ 488.438[ € 464.336 – € 513.214 ]
Verkoper houdt over€ 481.815−€ 6.623 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 500.357+€ 11.919 kosten koper
Verkoopprijs€ 488.438
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.373
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 481.815

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grijze Kraai 46 in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 475.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.932 per m².

Verwachte vraagprijs Grijze Kraai 46
Onder gem. in buurt RietlandenBoven gem.
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.932[ € 2.785 – € 3.079 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rietlanden
€ 361.133[ € 165.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grijze Kraai 46 adviseren wij in een bod van € 488.438, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 475.000 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 481.555+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 488.438+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 512.860+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grijze Kraai 46 zal in bij een vraagprijs van € 475.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grijze Kraai 46 in Emmen bedragen € 2.488 per maand bij een woningwaarde van € 481.555. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 682.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.488/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.355
OZB€ 47
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.488
Totaal betaald over 30 jaar€ 847.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grijze Kraai 46

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte337 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 481.555
Verwachte verkoopprijs€ 488.438
Verwachte vraagprijs€ 475.000
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtRietlanden→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rietlanden besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (40%)
C (28%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Rietlanden

Rietlanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boskraai 44, 7827JT Emmen
Boskraai 44
1988 · 155 m²
€ 441.287
Straatbeeld van Kerkuil 78, 7827GD Emmen
Kerkuil 78
1996 · 159 m²
€ 448.490
Straatbeeld van Grauwe Gans 8, 7827SV Emmen
Grauwe Gans 8
1992 · 144 m²
€ 449.696
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Grijze Kraai 46 valt met een geschatte woningwaarde van € 481.555 duidelijk in het hogere segment van Rietlanden. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Grijze Kraai 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grijze Kraai 46 in Emmen.

Wat is Grijze Kraai 46 in Emmen waard?
Grijze Kraai 46 in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 481.555 (bandbreedte € 423.768 – € 539.342). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rietlanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grijze Kraai 46 in Emmen?
De verwachte vraagprijs van Grijze Kraai 46 in Emmen is in oktober 2026 € 475.000 (bandbreedte € 451.250 – € 498.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.973.
Hoeveel moet ik overbieden op Grijze Kraai 46 in Emmen?
Voor Grijze Kraai 46 adviseren wij een bod van € 488.438 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grijze Kraai 46 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Grijze Kraai 46 in Emmen bedragen € 2.488 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 481.555 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.355 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grijze Kraai 46 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grijze Kraai 46 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 52.423) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grijze Kraai 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rietlanden is € 297.000. De geschatte marktwaarde van Grijze Kraai 46 ligt rond € 481.555. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grijze Kraai 46?
Huishoudens in de buurt van Grijze Kraai 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rietlanden heeft 33% van de woningen zonnepanelen.