Huiswaardemeter

Woningwaarde Poelsnip 13

7827KE Emmen

172 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 3.119Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 536.511
+12,2%
[ € 472.130 – € 600.892 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 528.745[ € 502.308 – € 555.182 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 544.391[ € 516.875 – € 571.282 ]

Wat is mijn huis waard?

Poelsnip 13 in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 536.511 (€ 3.119 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.128Sinds september +1,0%
+€ 58.40512 maanden +12,2%
+€ 39.88312 mnd vs. NL +8,3%
Poelsnip 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 536.511 voor Poelsnip 13 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poelsnip 13 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 544.391. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 536.511.

Verwachte verkoopprijs Poelsnip 13
€ 544.391[ € 516.875 – € 571.282 ]
Verkoper houdt over€ 537.153−€ 7.238 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 557.429+€ 13.038 kosten koper
Verkoopprijs€ 544.391
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.988
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 537.153

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poelsnip 13 in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 528.745. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.074 per m².

Verwachte vraagprijs Poelsnip 13
Onder gem. in buurt RietlandenBoven gem.
€ 528.745[ € 502.308 – € 555.182 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.074[ € 2.920 – € 3.228 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rietlanden
€ 361.133[ € 165.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poelsnip 13 adviseren wij in een bod van € 544.391, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 528.745 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 536.511+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 544.391+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 571.611+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poelsnip 13 zal in bij een vraagprijs van € 528.745 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poelsnip 13 in Emmen bedragen € 2.765 per maand bij een woningwaarde van € 536.511. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 737.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.765/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.624
OZB€ 53
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.765
Totaal betaald over 30 jaar€ 944.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poelsnip 13

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte172 m²
Perceeloppervlakte571 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 536.511
Verwachte verkoopprijs€ 544.391
Verwachte vraagprijs€ 528.745
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtRietlanden→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rietlanden besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (40%)
C (28%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Rietlanden

Rietlanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkuil 78, 7827GD Emmen
Kerkuil 78
1996 · 159 m²
€ 448.490
Straatbeeld van Boskraai 44, 7827JT Emmen
Boskraai 44
1988 · 155 m²
€ 441.287
Straatbeeld van Grauwe Gans 8, 7827SV Emmen
Grauwe Gans 8
1992 · 144 m²
€ 449.696
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Poelsnip 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 536.511 duidelijk in het hogere segment van Rietlanden. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Poelsnip 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poelsnip 13 in Emmen.

Wat is Poelsnip 13 in Emmen waard?
Poelsnip 13 in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 536.511 (bandbreedte € 472.130 – € 600.892). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rietlanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poelsnip 13 in Emmen?
De verwachte vraagprijs van Poelsnip 13 in Emmen is in oktober 2026 € 528.745 (bandbreedte € 502.308 – € 555.182). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.119.
Hoeveel moet ik overbieden op Poelsnip 13 in Emmen?
Voor Poelsnip 13 adviseren wij een bod van € 544.391 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poelsnip 13 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Poelsnip 13 in Emmen bedragen € 2.765 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 536.511 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.624 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poelsnip 13 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poelsnip 13 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 58.405) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poelsnip 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rietlanden is € 297.000. De geschatte marktwaarde van Poelsnip 13 ligt rond € 536.511. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poelsnip 13?
Huishoudens in de buurt van Poelsnip 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rietlanden heeft 33% van de woningen zonnepanelen.