Huiswaardemeter

Woningwaarde Bergeend 26

7827LC Emmen

138 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 2.552Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 352.113
+12,2%
[ € 309.859 – € 394.367 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 346.100[ € 328.795 – € 363.405 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 358.231[ € 340.303 – € 376.124 ]

Wat is mijn huis waard?

Bergeend 26 in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 352.113 (€ 2.552 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.366Sinds september +1,0%
+€ 38.33112 maanden +12,2%
+€ 26.17512 mnd vs. NL +8,3%
Bergeend 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 352.113 voor Bergeend 26 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bergeend 26 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 358.231. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 352.113.

Verwachte verkoopprijs Bergeend 26
€ 358.231[ € 340.303 – € 376.124 ]
Verkoper houdt over€ 353.040−€ 5.191 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 367.546+€ 9.315 kosten koper
Verkoopprijs€ 358.231
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.941
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 353.040

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bergeend 26 in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 346.100. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.508 per m².

Verwachte vraagprijs Bergeend 26
Onder gem. in buurt RietlandenBoven gem.
€ 346.100[ € 328.795 – € 363.405 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.508[ € 2.383 – € 2.633 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rietlanden
€ 361.133[ € 165.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bergeend 26 adviseren wij in een bod van € 358.231, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 346.100 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 352.113+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 358.231+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 376.143+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bergeend 26 zal in bij een vraagprijs van € 346.100 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bergeend 26 in Emmen bedragen € 1.837 per maand bij een woningwaarde van € 352.113. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 552.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.837/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.722
OZB€ 35
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.837
Totaal betaald over 30 jaar€ 619.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bergeend 26

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte279 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 352.113
Verwachte verkoopprijs€ 358.231
Verwachte vraagprijs€ 346.100
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtRietlanden→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rietlanden besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (40%)
C (28%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Rietlanden

Rietlanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Alpenkraai 1, 7827JJ Emmen
Alpenkraai 1
1988 · 135 m²
€ 405.178
Straatbeeld van Eidereend 72, 7827LG Emmen
Eidereend 72
1990 · 136 m²
€ 354.921
Straatbeeld van Boomvalk 23, 7827HT Emmen
Boomvalk 23
1988 · 132 m²
€ 309.102
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bergeend 26 ligt met een geschatte woningwaarde van € 352.113 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rietlanden willen wonen. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Bergeend 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bergeend 26 in Emmen.

Wat is Bergeend 26 in Emmen waard?
Bergeend 26 in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 352.113 (bandbreedte € 309.859 – € 394.367). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rietlanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bergeend 26 in Emmen?
De verwachte vraagprijs van Bergeend 26 in Emmen is in oktober 2026 € 346.100 (bandbreedte € 328.795 – € 363.405). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.552.
Hoeveel moet ik overbieden op Bergeend 26 in Emmen?
Voor Bergeend 26 adviseren wij een bod van € 358.231 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bergeend 26 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Bergeend 26 in Emmen bedragen € 1.837 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 352.113 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.722 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bergeend 26 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bergeend 26 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 38.331) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bergeend 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rietlanden is € 297.000. De geschatte marktwaarde van Bergeend 26 ligt rond € 352.113. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bergeend 26?
Huishoudens in de buurt van Bergeend 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rietlanden heeft 33% van de woningen zonnepanelen.