Huiswaardemeter

Woningwaarde Eidereend 46

7827LE Emmen

104 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.297Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 342.925
+12,2%
[ € 301.774 – € 384.076 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 338.123[ € 321.217 – € 355.029 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 348.823[ € 332.460 – € 367.455 ]

Wat is mijn huis waard?

Eidereend 46 in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 342.925 (€ 3.297 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.278Sinds september +1,0%
+€ 37.33112 maanden +12,2%
+€ 25.49212 mnd vs. NL +8,3%
Eidereend 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 342.925 voor Eidereend 46 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eidereend 46 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 348.823. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 342.925.

Verwachte verkoopprijs Eidereend 46
€ 348.823[ € 332.460 – € 367.455 ]
Verkoper houdt over€ 343.736−€ 5.087 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 357.949+€ 9.126 kosten koper
Verkoopprijs€ 348.823
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.837
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 343.736

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eidereend 46 in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 338.123. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.251 per m².

Verwachte vraagprijs Eidereend 46
Onder gem. in buurt RietlandenBoven gem.
€ 338.123[ € 321.217 – € 355.029 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.251[ € 3.089 – € 3.414 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rietlanden
€ 361.133[ € 165.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eidereend 46 adviseren wij in een bod van € 348.823, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 338.123 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 342.925+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 348.823+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 366.264+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eidereend 46 zal in bij een vraagprijs van € 338.123 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eidereend 46 in Emmen bedragen € 1.783 per maand bij een woningwaarde van € 342.925. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 543.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.783/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.677
OZB€ 34
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.783
Totaal betaald over 30 jaar€ 603.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eidereend 46

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte275 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 342.925
Verwachte verkoopprijs€ 348.823
Verwachte vraagprijs€ 338.123
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtRietlanden→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rietlanden besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (40%)
C (28%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Rietlanden

Rietlanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Houtduif 20, 7827NV Emmen
Houtduif 20
1990 · 94 m²
€ 299.889
Straatbeeld van Rietmees 85, 7827CD Emmen
Rietmees 85
1985 · 97 m²
€ 299.673
Straatbeeld van Boskraai 20, 7827JS Emmen
Boskraai 20
1988 · 116 m²
€ 317.106
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eidereend 46 ligt met een geschatte woningwaarde van € 342.925 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rietlanden willen wonen. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Eidereend 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eidereend 46 in Emmen.

Wat is Eidereend 46 in Emmen waard?
Eidereend 46 in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 342.925 (bandbreedte € 301.774 – € 384.076). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rietlanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eidereend 46 in Emmen?
De verwachte vraagprijs van Eidereend 46 in Emmen is in oktober 2026 € 338.123 (bandbreedte € 321.217 – € 355.029). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.297.
Hoeveel moet ik overbieden op Eidereend 46 in Emmen?
Voor Eidereend 46 adviseren wij een bod van € 348.823 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eidereend 46 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Eidereend 46 in Emmen bedragen € 1.783 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 342.925 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.677 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eidereend 46 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eidereend 46 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 37.331) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eidereend 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rietlanden is € 297.000. De geschatte marktwaarde van Eidereend 46 ligt rond € 342.925. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eidereend 46?
Huishoudens in de buurt van Eidereend 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rietlanden heeft 33% van de woningen zonnepanelen.