Huiswaardemeter

Woningwaarde Eendenveld 79

7827LK Emmen

144 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 2.740Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 394.570
+12,2%
[ € 347.222 – € 441.918 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 388.108[ € 368.703 – € 407.513 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 401.140[ € 380.870 – € 420.961 ]

Wat is mijn huis waard?

Eendenveld 79 in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 394.570 (€ 2.740 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.772Sinds september +1,0%
+€ 42.95312 maanden +12,2%
+€ 29.33112 mnd vs. NL +8,3%
Eendenveld 79
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 394.570 voor Eendenveld 79 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eendenveld 79 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 401.140. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 394.570.

Verwachte verkoopprijs Eendenveld 79
€ 401.140[ € 380.870 – € 420.961 ]
Verkoper houdt over€ 395.477−€ 5.663 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 411.313+€ 10.173 kosten koper
Verkoopprijs€ 401.140
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.413
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 395.477

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eendenveld 79 in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 388.108. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.695 per m².

Verwachte vraagprijs Eendenveld 79
Onder gem. in buurt RietlandenBoven gem.
€ 388.108[ € 368.703 – € 407.513 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.695[ € 2.560 – € 2.830 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rietlanden
€ 361.133[ € 165.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eendenveld 79 adviseren wij in een bod van € 401.140, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 388.108 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 394.570+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 401.140+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 421.197+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eendenveld 79 zal in bij een vraagprijs van € 388.108 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eendenveld 79 in Emmen bedragen € 2.050 per maand bij een woningwaarde van € 394.570. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 595.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.050/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.930
OZB€ 39
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.050
Totaal betaald over 30 jaar€ 694.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eendenveld 79

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte269 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 394.570
Verwachte verkoopprijs€ 401.140
Verwachte vraagprijs€ 388.108
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtRietlanden→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rietlanden besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (40%)
C (28%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Rietlanden

Rietlanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grauwe Gans 8, 7827SV Emmen
Grauwe Gans 8
1992 · 144 m²
€ 449.696
Straatbeeld van Eidereend 72, 7827LG Emmen
Eidereend 72
1990 · 136 m²
€ 354.921
Straatbeeld van Alpenkraai 1, 7827JJ Emmen
Alpenkraai 1
1988 · 135 m²
€ 405.178
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 394.570 zit Eendenveld 79 in het middensegment van Rietlanden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Eendenveld 79

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eendenveld 79 in Emmen.

Wat is Eendenveld 79 in Emmen waard?
Eendenveld 79 in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 394.570 (bandbreedte € 347.222 – € 441.918). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rietlanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eendenveld 79 in Emmen?
De verwachte vraagprijs van Eendenveld 79 in Emmen is in oktober 2026 € 388.108 (bandbreedte € 368.703 – € 407.513). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.740.
Hoeveel moet ik overbieden op Eendenveld 79 in Emmen?
Voor Eendenveld 79 adviseren wij een bod van € 401.140 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eendenveld 79 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Eendenveld 79 in Emmen bedragen € 2.050 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 394.570 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.930 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eendenveld 79 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eendenveld 79 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 42.953) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eendenveld 79?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rietlanden is € 297.000. De geschatte marktwaarde van Eendenveld 79 ligt rond € 394.570. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eendenveld 79?
Huishoudens in de buurt van Eendenveld 79 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rietlanden heeft 33% van de woningen zonnepanelen.