Huiswaardemeter

Woningwaarde Eendenveld 104

7827LM Emmen

96 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.089Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 296.512
+12,2%
[ € 260.931 – € 332.093 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 291.809[ € 277.219 – € 306.399 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 301.468[ € 286.644 – € 316.817 ]

Wat is mijn huis waard?

Eendenveld 104 in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 296.512 (€ 3.089 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.834Sinds september +1,0%
+€ 32.27912 maanden +12,2%
+€ 22.04212 mnd vs. NL +8,3%
Eendenveld 104
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 296.512 voor Eendenveld 104 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eendenveld 104 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 301.468. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 296.512.

Verwachte verkoopprijs Eendenveld 104
€ 301.468[ € 286.644 – € 316.817 ]
Verkoper houdt over€ 296.902−€ 4.566 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 309.647+€ 8.179 kosten koper
Verkoopprijs€ 301.468
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.316
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 296.902

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eendenveld 104 in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 291.809. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.040 per m².

Verwachte vraagprijs Eendenveld 104
Onder gem. in buurt RietlandenBoven gem.
€ 291.809[ € 277.219 – € 306.399 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.040[ € 2.888 – € 3.192 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rietlanden
€ 361.133[ € 165.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eendenveld 104 adviseren wij in een bod van € 301.468, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 291.809 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 296.512+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 301.468+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 316.541+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eendenveld 104 zal in bij een vraagprijs van € 291.809 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eendenveld 104 in Emmen bedragen € 1.549 per maand bij een woningwaarde van € 296.512. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 497.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.549/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.450
OZB€ 29
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.549
Totaal betaald over 30 jaar€ 522.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eendenveld 104

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 296.512
Verwachte verkoopprijs€ 301.468
Verwachte vraagprijs€ 291.809
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtRietlanden→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rietlanden besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (40%)
C (28%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Rietlanden

Rietlanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rietmees 85, 7827CD Emmen
Rietmees 85
1985 · 97 m²
€ 299.673
Straatbeeld van Houtduif 20, 7827NV Emmen
Houtduif 20
1990 · 94 m²
€ 299.889
Straatbeeld van Mussenveld 172, 7827AM Emmen
Mussenveld 172
1984 · 93 m²
€ 271.705
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 296.512 is Eendenveld 104 een van de meer betaalbare woningen in Rietlanden. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Eendenveld 104

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eendenveld 104 in Emmen.

Wat is Eendenveld 104 in Emmen waard?
Eendenveld 104 in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 296.512 (bandbreedte € 260.931 – € 332.093). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rietlanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eendenveld 104 in Emmen?
De verwachte vraagprijs van Eendenveld 104 in Emmen is in oktober 2026 € 291.809 (bandbreedte € 277.219 – € 306.399). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.089.
Hoeveel moet ik overbieden op Eendenveld 104 in Emmen?
Voor Eendenveld 104 adviseren wij een bod van € 301.468 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eendenveld 104 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Eendenveld 104 in Emmen bedragen € 1.549 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 296.512 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.450 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eendenveld 104 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eendenveld 104 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 32.279) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eendenveld 104?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rietlanden is € 297.000. De geschatte marktwaarde van Eendenveld 104 ligt rond € 296.512. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eendenveld 104?
Huishoudens in de buurt van Eendenveld 104 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rietlanden heeft 33% van de woningen zonnepanelen.