Huiswaardemeter

Woningwaarde Eendenveld 82

7827LM Emmen

124 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 2.846Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 352.955
+12,2%
[ € 310.600 – € 395.310 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 346.987[ € 329.638 – € 364.336 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 359.026[ € 340.846 – € 376.723 ]

Wat is mijn huis waard?

Eendenveld 82 in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 352.955 (€ 2.846 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.374Sinds september +1,0%
+€ 38.42312 maanden +12,2%
+€ 26.23812 mnd vs. NL +8,3%
Eendenveld 82
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 352.955 voor Eendenveld 82 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eendenveld 82 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 359.026. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 352.955.

Verwachte verkoopprijs Eendenveld 82
€ 359.026[ € 340.846 – € 376.723 ]
Verkoper houdt over€ 353.827−€ 5.199 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 368.357+€ 9.331 kosten koper
Verkoopprijs€ 359.026
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.949
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 353.827

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eendenveld 82 in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 346.987. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.798 per m².

Verwachte vraagprijs Eendenveld 82
Onder gem. in buurt RietlandenBoven gem.
€ 346.987[ € 329.638 – € 364.336 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.798[ € 2.658 – € 2.938 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rietlanden
€ 361.133[ € 165.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eendenveld 82 adviseren wij in een bod van € 359.026, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 346.987 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 352.955+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 359.026+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 376.977+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eendenveld 82 zal in bij een vraagprijs van € 346.987 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eendenveld 82 in Emmen bedragen € 1.838 per maand bij een woningwaarde van € 352.955. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 553.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.838/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.726
OZB€ 35
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.838
Totaal betaald over 30 jaar€ 621.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eendenveld 82

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte279 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 352.955
Verwachte verkoopprijs€ 359.026
Verwachte vraagprijs€ 346.987
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtRietlanden→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rietlanden besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (40%)
C (28%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Rietlanden

Rietlanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Torenvalk 130, 7827HS Emmen
Torenvalk 130
1988 · 125 m²
€ 323.985
Straatbeeld van Boskraai 20, 7827JS Emmen
Boskraai 20
1988 · 116 m²
€ 317.106
Straatbeeld van Boomvalk 23, 7827HT Emmen
Boomvalk 23
1988 · 132 m²
€ 309.102
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eendenveld 82 ligt met een geschatte woningwaarde van € 352.955 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rietlanden willen wonen. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Eendenveld 82

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eendenveld 82 in Emmen.

Wat is Eendenveld 82 in Emmen waard?
Eendenveld 82 in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 352.955 (bandbreedte € 310.600 – € 395.310). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rietlanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eendenveld 82 in Emmen?
De verwachte vraagprijs van Eendenveld 82 in Emmen is in oktober 2026 € 346.987 (bandbreedte € 329.638 – € 364.336). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.846.
Hoeveel moet ik overbieden op Eendenveld 82 in Emmen?
Voor Eendenveld 82 adviseren wij een bod van € 359.026 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eendenveld 82 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Eendenveld 82 in Emmen bedragen € 1.838 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 352.955 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.726 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eendenveld 82 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eendenveld 82 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 38.423) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eendenveld 82?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rietlanden is € 297.000. De geschatte marktwaarde van Eendenveld 82 ligt rond € 352.955. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eendenveld 82?
Huishoudens in de buurt van Eendenveld 82 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rietlanden heeft 33% van de woningen zonnepanelen.