Huiswaardemeter

Woningwaarde Kuifeend 18

7827LT Emmen

140 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 2.647Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 370.548
+12,2%
[ € 326.082 – € 415.014 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 364.578[ € 346.349 – € 382.807 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 376.616[ € 357.779 – € 395.440 ]

Wat is mijn huis waard?

Kuifeend 18 in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 370.548 (€ 2.647 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.542Sinds september +1,0%
+€ 40.33812 maanden +12,2%
+€ 27.54512 mnd vs. NL +8,3%
Kuifeend 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 370.548 voor Kuifeend 18 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kuifeend 18 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 376.616. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 370.548.

Verwachte verkoopprijs Kuifeend 18
€ 376.616[ € 357.779 – € 395.440 ]
Verkoper houdt over€ 371.223−€ 5.393 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 386.298+€ 9.682 kosten koper
Verkoopprijs€ 376.616
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.143
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 371.223

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kuifeend 18 in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 364.578. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.604 per m².

Verwachte vraagprijs Kuifeend 18
Onder gem. in buurt RietlandenBoven gem.
€ 364.578[ € 346.349 – € 382.807 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.604[ € 2.474 – € 2.734 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rietlanden
€ 361.133[ € 165.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kuifeend 18 adviseren wij in een bod van € 376.616, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 364.578 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 370.548+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 376.616+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 395.447+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kuifeend 18 zal in bij een vraagprijs van € 364.578 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kuifeend 18 in Emmen bedragen € 1.928 per maand bij een woningwaarde van € 370.548. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 571.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.928/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.812
OZB€ 36
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.928
Totaal betaald over 30 jaar€ 652.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kuifeend 18

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte271 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 370.548
Verwachte verkoopprijs€ 376.616
Verwachte vraagprijs€ 364.578
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtRietlanden→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rietlanden besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (40%)
C (28%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Rietlanden

Rietlanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eidereend 72, 7827LG Emmen
Eidereend 72
1990 · 136 m²
€ 354.921
Straatbeeld van Alpenkraai 1, 7827JJ Emmen
Alpenkraai 1
1988 · 135 m²
€ 405.178
Straatbeeld van Grauwe Gans 8, 7827SV Emmen
Grauwe Gans 8
1992 · 144 m²
€ 449.696
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 370.548 zit Kuifeend 18 in het middensegment van Rietlanden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kuifeend 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kuifeend 18 in Emmen.

Wat is Kuifeend 18 in Emmen waard?
Kuifeend 18 in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 370.548 (bandbreedte € 326.082 – € 415.014). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rietlanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kuifeend 18 in Emmen?
De verwachte vraagprijs van Kuifeend 18 in Emmen is in oktober 2026 € 364.578 (bandbreedte € 346.349 – € 382.807). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.647.
Hoeveel moet ik overbieden op Kuifeend 18 in Emmen?
Voor Kuifeend 18 adviseren wij een bod van € 376.616 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kuifeend 18 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Kuifeend 18 in Emmen bedragen € 1.928 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 370.548 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.812 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kuifeend 18 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kuifeend 18 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 40.338) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kuifeend 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rietlanden is € 297.000. De geschatte marktwaarde van Kuifeend 18 ligt rond € 370.548. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kuifeend 18?
Huishoudens in de buurt van Kuifeend 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rietlanden heeft 33% van de woningen zonnepanelen.