Huiswaardemeter

Woningwaarde Duivenveld 34

7827NA Emmen

180 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 3.132Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 563.692
+12,2%
[ € 496.049 – € 631.335 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 555.512[ € 527.736 – € 583.288 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 571.992[ € 543.040 – € 600.203 ]

Wat is mijn huis waard?

Duivenveld 34 in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 563.692 (€ 3.132 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.388Sinds september +1,0%
+€ 61.36412 maanden +12,2%
+€ 41.90312 mnd vs. NL +8,3%
Duivenveld 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 563.692 voor Duivenveld 34 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Duivenveld 34 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 571.992. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 563.692.

Verwachte verkoopprijs Duivenveld 34
€ 571.992[ € 543.040 – € 600.203 ]
Verkoper houdt over€ 564.450−€ 7.542 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 585.582+€ 13.590 kosten koper
Verkoopprijs€ 571.992
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.292
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 564.450

Wat is de verwachte vraagprijs?

Duivenveld 34 in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 555.512. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.086 per m².

Verwachte vraagprijs Duivenveld 34
Onder gem. in buurt RietlandenBoven gem.
€ 555.512[ € 527.736 – € 583.288 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.086[ € 2.932 – € 3.240 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rietlanden
€ 361.133[ € 165.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Duivenveld 34 adviseren wij in een bod van € 571.992, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 555.512 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 563.692+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 571.992+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 600.592+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Duivenveld 34 zal in bij een vraagprijs van € 555.512 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Duivenveld 34 in Emmen bedragen € 2.902 per maand bij een woningwaarde van € 563.692. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 764.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.902/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.757
OZB€ 55
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.902
Totaal betaald over 30 jaar€ 992.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Duivenveld 34

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte180 m²
Perceeloppervlakte525 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 563.692
Verwachte verkoopprijs€ 571.992
Verwachte vraagprijs€ 555.512
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtRietlanden→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rietlanden besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (40%)
C (28%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Rietlanden

Rietlanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkuil 78, 7827GD Emmen
Kerkuil 78
1996 · 159 m²
€ 448.490
Straatbeeld van Boskraai 44, 7827JT Emmen
Boskraai 44
1988 · 155 m²
€ 441.287
Straatbeeld van Grauwe Gans 8, 7827SV Emmen
Grauwe Gans 8
1992 · 144 m²
€ 449.696
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Duivenveld 34 valt met een geschatte woningwaarde van € 563.692 duidelijk in het hogere segment van Rietlanden. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Duivenveld 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Duivenveld 34 in Emmen.

Wat is Duivenveld 34 in Emmen waard?
Duivenveld 34 in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 563.692 (bandbreedte € 496.049 – € 631.335). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rietlanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Duivenveld 34 in Emmen?
De verwachte vraagprijs van Duivenveld 34 in Emmen is in oktober 2026 € 555.512 (bandbreedte € 527.736 – € 583.288). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.132.
Hoeveel moet ik overbieden op Duivenveld 34 in Emmen?
Voor Duivenveld 34 adviseren wij een bod van € 571.992 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Duivenveld 34 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Duivenveld 34 in Emmen bedragen € 2.902 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 563.692 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.757 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Duivenveld 34 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Duivenveld 34 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 61.364) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Duivenveld 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rietlanden is € 297.000. De geschatte marktwaarde van Duivenveld 34 ligt rond € 563.692. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Duivenveld 34?
Huishoudens in de buurt van Duivenveld 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rietlanden heeft 33% van de woningen zonnepanelen.