Huiswaardemeter

Woningwaarde Sierduif 2

7827NH Emmen

Te koop
260 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 2.807Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 729.921
+11,2%
[ € 642.330 – € 817.512 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 725.000[ € 688.750 – € 761.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 737.148[ € 702.525 – € 776.475 ]

Wat is mijn huis waard?

Sierduif 2 in Emmen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 729.921 (€ 2.807 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.977Sinds mei +1,0%
+€ 73.62612 maanden +11,2%
+€ 45.79512 mnd vs. NL +7,0%
Sierduif 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 729.921 voor Sierduif 2 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sierduif 2 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 737.148. Dit bedrag ligt 1,0% boven de actuele marktwaarde van € 729.921.

Verwachte verkoopprijs Sierduif 2
€ 737.148[ € 702.525 – € 776.475 ]
Verkoper houdt over€ 727.789−€ 9.359 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 754.041+€ 16.893 kosten koper
Verkoopprijs€ 737.148
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.109
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 727.789

Wat is de vraagprijs?

Sierduif 2 in Emmen staat in te koop voor € 725.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.788 per m².

Vraagprijs Sierduif 2
Onder gem. in buurt RietlandenBoven gem.
€ 725.000[ € 688.750 – € 761.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.788[ € 2.649 – € 2.928 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rietlanden
€ 399.806[ € 275.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sierduif 2 adviseren wij in een bod van € 737.148, dat 1,7% boven de vraagprijs van € 725.000 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 729.921+0,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 737.148+1,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 774.005+6,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sierduif 2 zal in bij een vraagprijs van € 725.000 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sierduif 2 in Emmen bedragen € 3.647 per maand bij een woningwaarde van € 729.921. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 365.000€ 1.095.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.647/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.569
OZB€ 16
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.647
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.284.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sierduif 2

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte260 m²
Perceeloppervlakte795 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 729.921
Verwachte verkoopprijs€ 737.148
Vraagprijs€ 725.000
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtRietlanden→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rietlanden besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (42%)
C (27%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Rietlanden

Rietlanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ganzenveld 66, 7827SC Emmen
Ganzenveld 66
1991 · 67 m²
€ 313.135
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sierduif 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 729.921 duidelijk in het hogere segment van Rietlanden. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Sierduif 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sierduif 2 in Emmen.

Wat is Sierduif 2 in Emmen waard?
Sierduif 2 in Emmen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 729.921 (bandbreedte € 642.330 – € 817.512). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rietlanden.
Wat is de vraagprijs van Sierduif 2 in Emmen?
Sierduif 2 in Emmen staat in juni 2026 te koop voor € 725.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.807.
Hoeveel moet ik overbieden op Sierduif 2 in Emmen?
Voor Sierduif 2 adviseren wij een bod van € 737.148 — 2,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sierduif 2 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Sierduif 2 in Emmen bedragen € 3.800 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 729.921 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.569 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 168 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sierduif 2 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sierduif 2 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 73.626) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sierduif 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rietlanden is € 297.000. De geschatte marktwaarde van Sierduif 2 ligt rond € 729.921. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sierduif 2?
Huishoudens in de buurt van Sierduif 2 besteden in juni 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rietlanden heeft 33% van de woningen zonnepanelen.