Huiswaardemeter

Woningwaarde Sierduif 33

7827NJ Emmen

165 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 2.626Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 433.243
+12,2%
[ € 381.254 – € 485.232 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 427.309[ € 405.944 – € 448.674 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 439.260[ € 417.310 – € 461.237 ]

Wat is mijn huis waard?

Sierduif 33 in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 433.243 (€ 2.626 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.141Sinds september +1,0%
+€ 47.16312 maanden +12,2%
+€ 32.20612 mnd vs. NL +8,3%
Sierduif 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 433.243 voor Sierduif 33 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sierduif 33 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 439.260. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 433.243.

Verwachte verkoopprijs Sierduif 33
€ 439.260[ € 417.310 – € 461.237 ]
Verkoper houdt over€ 433.178−€ 6.082 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 450.195+€ 10.935 kosten koper
Verkoopprijs€ 439.260
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.832
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 433.178

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sierduif 33 in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 427.309. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.590 per m².

Verwachte vraagprijs Sierduif 33
Onder gem. in buurt RietlandenBoven gem.
€ 427.309[ € 405.944 – € 448.674 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.590[ € 2.460 – € 2.719 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rietlanden
€ 361.133[ € 165.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sierduif 33 adviseren wij in een bod van € 439.260, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 427.309 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 433.243+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 439.260+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 461.223+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sierduif 33 zal in bij een vraagprijs van € 427.309 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sierduif 33 in Emmen bedragen € 2.247 per maand bij een woningwaarde van € 433.243. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 633.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.247/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.119
OZB€ 42
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.247
Totaal betaald over 30 jaar€ 762.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sierduif 33

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte165 m²
Perceeloppervlakte302 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 433.243
Verwachte verkoopprijs€ 439.260
Verwachte vraagprijs€ 427.309
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtRietlanden→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rietlanden besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (40%)
C (28%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Rietlanden

Rietlanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkuil 78, 7827GD Emmen
Kerkuil 78
1996 · 159 m²
€ 448.490
Straatbeeld van Boskraai 44, 7827JT Emmen
Boskraai 44
1988 · 155 m²
€ 441.287
Straatbeeld van Grauwe Gans 8, 7827SV Emmen
Grauwe Gans 8
1992 · 144 m²
€ 449.696
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 433.243 ligt Sierduif 33 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rietlanden. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Sierduif 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sierduif 33 in Emmen.

Wat is Sierduif 33 in Emmen waard?
Sierduif 33 in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 433.243 (bandbreedte € 381.254 – € 485.232). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rietlanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sierduif 33 in Emmen?
De verwachte vraagprijs van Sierduif 33 in Emmen is in oktober 2026 € 427.309 (bandbreedte € 405.944 – € 448.674). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.626.
Hoeveel moet ik overbieden op Sierduif 33 in Emmen?
Voor Sierduif 33 adviseren wij een bod van € 439.260 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sierduif 33 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Sierduif 33 in Emmen bedragen € 2.247 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 433.243 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.119 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sierduif 33 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sierduif 33 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 47.163) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sierduif 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rietlanden is € 297.000. De geschatte marktwaarde van Sierduif 33 ligt rond € 433.243. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sierduif 33?
Huishoudens in de buurt van Sierduif 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rietlanden heeft 33% van de woningen zonnepanelen.