Huiswaardemeter

Woningwaarde Holenduif 13

7827NR Emmen

117 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 2.235Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 261.539
+12,2%
[ € 230.154 – € 292.924 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 257.041[ € 244.189 – € 269.893 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 266.116[ € 252.736 – € 279.339 ]

Wat is mijn huis waard?

Holenduif 13 in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 261.539 (€ 2.235 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.500Sinds september +1,0%
+€ 28.47112 maanden +12,2%
+€ 19.44212 mnd vs. NL +8,3%
Holenduif 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 261.539 voor Holenduif 13 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Holenduif 13 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 266.116. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 261.539.

Verwachte verkoopprijs Holenduif 13
€ 266.116[ € 252.736 – € 279.339 ]
Verkoper houdt over€ 261.939−€ 4.177 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 273.588+€ 7.472 kosten koper
Verkoopprijs€ 266.116
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.927
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 261.939

Wat is de verwachte vraagprijs?

Holenduif 13 in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 257.041. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.197 per m².

Verwachte vraagprijs Holenduif 13
Onder gem. in buurt RietlandenBoven gem.
€ 257.041[ € 244.189 – € 269.893 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.197[ € 2.087 – € 2.307 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rietlanden
€ 361.133[ € 165.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Holenduif 13 adviseren wij in een bod van € 266.116, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 257.041 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 261.539+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 266.116+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 279.422+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Holenduif 13 zal in bij een vraagprijs van € 257.041 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Holenduif 13 in Emmen bedragen € 1.380 per maand bij een woningwaarde van € 261.539. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 462.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.380/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.279
OZB€ 26
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.380
Totaal betaald over 30 jaar€ 460.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Holenduif 13

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 261.539
Verwachte verkoopprijs€ 266.116
Verwachte vraagprijs€ 257.041
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtRietlanden→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rietlanden besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (40%)
C (28%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Rietlanden

Rietlanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boskraai 20, 7827JS Emmen
Boskraai 20
1988 · 116 m²
€ 317.106
Straatbeeld van Dwerguil 4, 7827GN Emmen
Dwerguil 4
1995 · 120 m²
€ 400.542
Straatbeeld van Appelvink 60, 7827DJ Emmen
Appelvink 60
1985 · 117 m²
€ 294.538
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 261.539 is Holenduif 13 een van de meer betaalbare woningen in Rietlanden. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Holenduif 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Holenduif 13 in Emmen.

Wat is Holenduif 13 in Emmen waard?
Holenduif 13 in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 261.539 (bandbreedte € 230.154 – € 292.924). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rietlanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Holenduif 13 in Emmen?
De verwachte vraagprijs van Holenduif 13 in Emmen is in oktober 2026 € 257.041 (bandbreedte € 244.189 – € 269.893). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.235.
Hoeveel moet ik overbieden op Holenduif 13 in Emmen?
Voor Holenduif 13 adviseren wij een bod van € 266.116 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Holenduif 13 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Holenduif 13 in Emmen bedragen € 1.380 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 261.539 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.279 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Holenduif 13 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Holenduif 13 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 28.471) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Holenduif 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rietlanden is € 297.000. De geschatte marktwaarde van Holenduif 13 ligt rond € 261.539. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Holenduif 13?
Huishoudens in de buurt van Holenduif 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rietlanden heeft 33% van de woningen zonnepanelen.