Huiswaardemeter

Woningwaarde Holenduif 28

7827NS Emmen

140 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 2.502Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 350.267
+12,2%
[ € 308.235 – € 392.299 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 344.467[ € 327.244 – € 361.690 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 356.165[ € 338.370 – € 373.987 ]

Wat is mijn huis waard?

Holenduif 28 in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 350.267 (€ 2.502 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.348Sinds september +1,0%
+€ 38.13012 maanden +12,2%
+€ 26.03712 mnd vs. NL +8,3%
Holenduif 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 350.267 voor Holenduif 28 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Holenduif 28 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 356.165. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 350.267.

Verwachte verkoopprijs Holenduif 28
€ 356.165[ € 338.370 – € 373.987 ]
Verkoper houdt over€ 350.997−€ 5.168 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 365.438+€ 9.273 kosten koper
Verkoopprijs€ 356.165
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.918
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 350.997

Wat is de verwachte vraagprijs?

Holenduif 28 in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 344.467. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.460 per m².

Verwachte vraagprijs Holenduif 28
Onder gem. in buurt RietlandenBoven gem.
€ 344.467[ € 327.244 – € 361.690 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.460[ € 2.337 – € 2.584 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rietlanden
€ 361.133[ € 165.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Holenduif 28 adviseren wij in een bod van € 356.165, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 344.467 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 350.267+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 356.165+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 373.973+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Holenduif 28 zal in bij een vraagprijs van € 344.467 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Holenduif 28 in Emmen bedragen € 1.827 per maand bij een woningwaarde van € 350.267. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 550.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.827/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.713
OZB€ 34
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.827
Totaal betaald over 30 jaar€ 616.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Holenduif 28

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte250 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 350.267
Verwachte verkoopprijs€ 356.165
Verwachte vraagprijs€ 344.467
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtRietlanden→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rietlanden besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (40%)
C (28%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Rietlanden

Rietlanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eidereend 72, 7827LG Emmen
Eidereend 72
1990 · 136 m²
€ 354.921
Straatbeeld van Grauwe Gans 8, 7827SV Emmen
Grauwe Gans 8
1992 · 144 m²
€ 449.696
Straatbeeld van Alpenkraai 1, 7827JJ Emmen
Alpenkraai 1
1988 · 135 m²
€ 405.178
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Holenduif 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 350.267 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rietlanden willen wonen. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Holenduif 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Holenduif 28 in Emmen.

Wat is Holenduif 28 in Emmen waard?
Holenduif 28 in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 350.267 (bandbreedte € 308.235 – € 392.299). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rietlanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Holenduif 28 in Emmen?
De verwachte vraagprijs van Holenduif 28 in Emmen is in oktober 2026 € 344.467 (bandbreedte € 327.244 – € 361.690). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.502.
Hoeveel moet ik overbieden op Holenduif 28 in Emmen?
Voor Holenduif 28 adviseren wij een bod van € 356.165 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Holenduif 28 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Holenduif 28 in Emmen bedragen € 1.827 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 350.267 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.713 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Holenduif 28 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Holenduif 28 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 38.130) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Holenduif 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rietlanden is € 297.000. De geschatte marktwaarde van Holenduif 28 ligt rond € 350.267. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Holenduif 28?
Huishoudens in de buurt van Holenduif 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rietlanden heeft 33% van de woningen zonnepanelen.