Huiswaardemeter

Woningwaarde Houtduif 2

7827NV Emmen

90 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.100Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 279.008
+12,2%
[ € 245.527 – € 312.489 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 274.058[ € 260.355 – € 287.761 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 284.345[ € 269.207 – € 297.545 ]

Wat is mijn huis waard?

Houtduif 2 in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 279.008 (€ 3.100 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.667Sinds september +1,0%
+€ 30.37312 maanden +12,2%
+€ 20.74112 mnd vs. NL +8,3%
Houtduif 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 279.008 voor Houtduif 2 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Houtduif 2 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 284.345. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 279.008.

Verwachte verkoopprijs Houtduif 2
€ 284.345[ € 269.207 – € 297.545 ]
Verkoper houdt over€ 279.967−€ 4.378 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 292.182+€ 7.837 kosten koper
Verkoopprijs€ 284.345
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.128
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 279.967

Wat is de verwachte vraagprijs?

Houtduif 2 in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 274.058. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.045 per m².

Verwachte vraagprijs Houtduif 2
Onder gem. in buurt RietlandenBoven gem.
€ 274.058[ € 260.355 – € 287.761 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.045[ € 2.893 – € 3.197 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rietlanden
€ 361.133[ € 165.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Houtduif 2 adviseren wij in een bod van € 284.345, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 274.058 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 279.008+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 284.345+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 298.562+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Houtduif 2 zal in bij een vraagprijs van € 274.058 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Houtduif 2 in Emmen bedragen € 1.459 per maand bij een woningwaarde van € 279.008. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 479.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.459/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.364
OZB€ 27
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.459
Totaal betaald over 30 jaar€ 491.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Houtduif 2

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte158 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 279.008
Verwachte verkoopprijs€ 284.345
Verwachte vraagprijs€ 274.058
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtRietlanden→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rietlanden besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (40%)
C (28%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Rietlanden

Rietlanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ganzenveld 66, 7827SC Emmen
Ganzenveld 66
1991 · 88 m²
€ 315.723
Straatbeeld van Houtduif 20, 7827NV Emmen
Houtduif 20
1990 · 94 m²
€ 299.889
Straatbeeld van Mussenveld 172, 7827AM Emmen
Mussenveld 172
1984 · 93 m²
€ 271.705
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 279.008 is Houtduif 2 een van de meer betaalbare woningen in Rietlanden. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Houtduif 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Houtduif 2 in Emmen.

Wat is Houtduif 2 in Emmen waard?
Houtduif 2 in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 279.008 (bandbreedte € 245.527 – € 312.489). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rietlanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Houtduif 2 in Emmen?
De verwachte vraagprijs van Houtduif 2 in Emmen is in oktober 2026 € 274.058 (bandbreedte € 260.355 – € 287.761). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.100.
Hoeveel moet ik overbieden op Houtduif 2 in Emmen?
Voor Houtduif 2 adviseren wij een bod van € 284.345 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Houtduif 2 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Houtduif 2 in Emmen bedragen € 1.459 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 279.008 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.364 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Houtduif 2 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Houtduif 2 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 30.373) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Houtduif 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rietlanden is € 297.000. De geschatte marktwaarde van Houtduif 2 ligt rond € 279.008. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Houtduif 2?
Huishoudens in de buurt van Houtduif 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rietlanden heeft 33% van de woningen zonnepanelen.