Huiswaardemeter

Woningwaarde Houtduif 44

7827NW Emmen

120 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 2.290Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 274.830
+12,2%
[ € 241.850 – € 307.810 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 270.299[ € 256.784 – € 283.814 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 279.437[ € 265.515 – € 293.464 ]

Wat is mijn huis waard?

Houtduif 44 in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 274.830 (€ 2.290 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.627Sinds september +1,0%
+€ 29.91812 maanden +12,2%
+€ 20.43012 mnd vs. NL +8,3%
Houtduif 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 274.830 voor Houtduif 44 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Houtduif 44 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 279.437. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 274.830.

Verwachte verkoopprijs Houtduif 44
€ 279.437[ € 265.515 – € 293.464 ]
Verkoper houdt over€ 275.113−€ 4.324 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 287.176+€ 7.739 kosten koper
Verkoopprijs€ 279.437
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.074
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 275.113

Wat is de verwachte vraagprijs?

Houtduif 44 in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 270.299. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.252 per m².

Verwachte vraagprijs Houtduif 44
Onder gem. in buurt RietlandenBoven gem.
€ 270.299[ € 256.784 – € 283.814 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.252[ € 2.140 – € 2.365 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rietlanden
€ 361.133[ € 165.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Houtduif 44 adviseren wij in een bod van € 279.437, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 270.299 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 274.830+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 279.437+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 293.409+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Houtduif 44 zal in bij een vraagprijs van € 270.299 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Houtduif 44 in Emmen bedragen € 1.447 per maand bij een woningwaarde van € 274.830. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 475.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.447/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.344
OZB€ 27
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.447
Totaal betaald over 30 jaar€ 483.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Houtduif 44

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte168 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 274.830
Verwachte verkoopprijs€ 279.437
Verwachte vraagprijs€ 270.299
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtRietlanden→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rietlanden besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (40%)
C (28%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Rietlanden

Rietlanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dwerguil 4, 7827GN Emmen
Dwerguil 4
1995 · 120 m²
€ 400.542
Straatbeeld van Boskraai 20, 7827JS Emmen
Boskraai 20
1988 · 116 m²
€ 317.106
Straatbeeld van Torenvalk 130, 7827HS Emmen
Torenvalk 130
1988 · 125 m²
€ 323.985
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 274.830 is Houtduif 44 een van de meer betaalbare woningen in Rietlanden. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Houtduif 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Houtduif 44 in Emmen.

Wat is Houtduif 44 in Emmen waard?
Houtduif 44 in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 274.830 (bandbreedte € 241.850 – € 307.810). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rietlanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Houtduif 44 in Emmen?
De verwachte vraagprijs van Houtduif 44 in Emmen is in oktober 2026 € 270.299 (bandbreedte € 256.784 – € 283.814). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.290.
Hoeveel moet ik overbieden op Houtduif 44 in Emmen?
Voor Houtduif 44 adviseren wij een bod van € 279.437 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Houtduif 44 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Houtduif 44 in Emmen bedragen € 1.447 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 274.830 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.344 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Houtduif 44 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Houtduif 44 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 29.918) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Houtduif 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rietlanden is € 297.000. De geschatte marktwaarde van Houtduif 44 ligt rond € 274.830. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Houtduif 44?
Huishoudens in de buurt van Houtduif 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rietlanden heeft 33% van de woningen zonnepanelen.