Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwaluwenveld 24

7827PG Emmen

97 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.222Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 312.493
+12,2%
[ € 274.994 – € 349.992 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 307.602[ € 292.222 – € 322.982 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 317.717[ € 302.158 – € 333.963 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwaluwenveld 24 in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 312.493 (€ 3.222 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.987Sinds september +1,0%
+€ 34.01812 maanden +12,2%
+€ 23.23012 mnd vs. NL +8,3%
Zwaluwenveld 24
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 312.493 voor Zwaluwenveld 24 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwaluwenveld 24 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 317.717. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 312.493.

Verwachte verkoopprijs Zwaluwenveld 24
€ 317.717[ € 302.158 – € 333.963 ]
Verkoper houdt over€ 312.972−€ 4.745 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 326.221+€ 8.504 kosten koper
Verkoopprijs€ 317.717
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.495
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 312.972

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwaluwenveld 24 in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 307.602. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.171 per m².

Verwachte vraagprijs Zwaluwenveld 24
Onder gem. in buurt RietlandenBoven gem.
€ 307.602[ € 292.222 – € 322.982 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.171[ € 3.013 – € 3.330 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rietlanden
€ 361.133[ € 165.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwaluwenveld 24 adviseren wij in een bod van € 317.717, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 307.602 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 312.493+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 317.717+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 333.603+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwaluwenveld 24 zal in bij een vraagprijs van € 307.602 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwaluwenveld 24 in Emmen bedragen € 1.629 per maand bij een woningwaarde van € 312.493. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 512.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.629/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.528
OZB€ 31
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.629
Totaal betaald over 30 jaar€ 550.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwaluwenveld 24

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte278 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 312.493
Verwachte verkoopprijs€ 317.717
Verwachte vraagprijs€ 307.602
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtRietlanden→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rietlanden besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (40%)
C (28%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Rietlanden

Rietlanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Houtduif 20, 7827NV Emmen
Houtduif 20
1990 · 94 m²
€ 299.889
Straatbeeld van Rietmees 85, 7827CD Emmen
Rietmees 85
1985 · 97 m²
€ 299.673
Straatbeeld van Ganzenveld 66, 7827SC Emmen
Ganzenveld 66
1991 · 88 m²
€ 315.723
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwaluwenveld 24 ligt met een geschatte woningwaarde van € 312.493 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rietlanden willen wonen. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Zwaluwenveld 24

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwaluwenveld 24 in Emmen.

Wat is Zwaluwenveld 24 in Emmen waard?
Zwaluwenveld 24 in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 312.493 (bandbreedte € 274.994 – € 349.992). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rietlanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwaluwenveld 24 in Emmen?
De verwachte vraagprijs van Zwaluwenveld 24 in Emmen is in oktober 2026 € 307.602 (bandbreedte € 292.222 – € 322.982). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.222.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwaluwenveld 24 in Emmen?
Voor Zwaluwenveld 24 adviseren wij een bod van € 317.717 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwaluwenveld 24 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Zwaluwenveld 24 in Emmen bedragen € 1.629 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 312.493 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.528 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwaluwenveld 24 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwaluwenveld 24 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 34.018) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwaluwenveld 24?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rietlanden is € 297.000. De geschatte marktwaarde van Zwaluwenveld 24 ligt rond € 312.493. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwaluwenveld 24?
Huishoudens in de buurt van Zwaluwenveld 24 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rietlanden heeft 33% van de woningen zonnepanelen.