Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwaluwenveld 99

7827PM Emmen

Te koop
106 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 2.851Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 302.238
+12,2%
[ € 265.969 – € 338.507 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 299.000[ € 284.050 – € 313.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 307.144[ € 293.424 – € 324.310 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwaluwenveld 99 in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 302.238 (€ 2.851 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.889Sinds september +1,0%
+€ 32.90212 maanden +12,2%
+€ 22.46812 mnd vs. NL +8,3%
Zwaluwenveld 99
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 302.238 voor Zwaluwenveld 99 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwaluwenveld 99 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 307.144. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 302.238.

Verwachte verkoopprijs Zwaluwenveld 99
€ 307.144[ € 293.424 – € 324.310 ]
Verkoper houdt over€ 302.515−€ 4.629 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 315.437+€ 8.293 kosten koper
Verkoopprijs€ 307.144
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.379
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 302.515

Wat is de vraagprijs?

Zwaluwenveld 99 in Emmen staat in te koop voor € 299.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.821 per m².

Vraagprijs Zwaluwenveld 99
Onder gem. in buurt RietlandenBoven gem.
€ 299.000[ € 284.050 – € 313.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.821[ € 2.680 – € 2.962 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rietlanden
€ 361.133[ € 165.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwaluwenveld 99 adviseren wij in een bod van € 307.144, dat 2,7% boven de vraagprijs van € 299.000 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 302.238+1,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 307.144+2,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 322.501+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwaluwenveld 99 zal in bij een vraagprijs van € 299.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwaluwenveld 99 in Emmen bedragen € 1.580 per maand bij een woningwaarde van € 302.238. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 502.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.580/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.478
OZB€ 30
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.580
Totaal betaald over 30 jaar€ 532.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwaluwenveld 99

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte164 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 302.238
Verwachte verkoopprijs€ 307.144
Vraagprijs€ 299.000
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtRietlanden→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rietlanden besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (40%)
C (28%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Rietlanden

Rietlanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boskraai 20, 7827JS Emmen
Boskraai 20
1988 · 116 m²
€ 317.106
Straatbeeld van Houtduif 20, 7827NV Emmen
Houtduif 20
1990 · 94 m²
€ 299.889
Straatbeeld van Rietmees 85, 7827CD Emmen
Rietmees 85
1985 · 97 m²
€ 299.673
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 302.238 is Zwaluwenveld 99 een van de meer betaalbare woningen in Rietlanden. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Zwaluwenveld 99

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwaluwenveld 99 in Emmen.

Wat is Zwaluwenveld 99 in Emmen waard?
Zwaluwenveld 99 in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 302.238 (bandbreedte € 265.969 – € 338.507). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rietlanden.
Wat is de vraagprijs van Zwaluwenveld 99 in Emmen?
Zwaluwenveld 99 in Emmen staat in oktober 2026 te koop voor € 299.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.851.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwaluwenveld 99 in Emmen?
Voor Zwaluwenveld 99 adviseren wij een bod van € 307.144 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwaluwenveld 99 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Zwaluwenveld 99 in Emmen bedragen € 1.580 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 302.238 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.478 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwaluwenveld 99 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwaluwenveld 99 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 32.902) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwaluwenveld 99?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rietlanden is € 297.000. De geschatte marktwaarde van Zwaluwenveld 99 ligt rond € 302.238. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwaluwenveld 99?
Huishoudens in de buurt van Zwaluwenveld 99 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rietlanden heeft 33% van de woningen zonnepanelen.