Huiswaardemeter

Woningwaarde Bonte Specht 46

7827RA Emmen

149 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 2.823Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 420.636
+12,2%
[ € 370.160 – € 471.112 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 414.772[ € 394.033 – € 435.511 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 426.583[ € 405.066 – € 447.705 ]

Wat is mijn huis waard?

Bonte Specht 46 in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 420.636 (€ 2.823 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.021Sinds september +1,0%
+€ 45.79112 maanden +12,2%
+€ 31.26912 mnd vs. NL +8,3%
Bonte Specht 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 420.636 voor Bonte Specht 46 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bonte Specht 46 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 426.583. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 420.636.

Verwachte verkoopprijs Bonte Specht 46
€ 426.583[ € 405.066 – € 447.705 ]
Verkoper houdt over€ 420.641−€ 5.942 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 437.265+€ 10.682 kosten koper
Verkoopprijs€ 426.583
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.692
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 420.641

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bonte Specht 46 in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 414.772. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.784 per m².

Verwachte vraagprijs Bonte Specht 46
Onder gem. in buurt RietlandenBoven gem.
€ 414.772[ € 394.033 – € 435.511 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.784[ € 2.645 – € 2.923 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rietlanden
€ 361.133[ € 165.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bonte Specht 46 adviseren wij in een bod van € 426.583, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 414.772 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 420.636+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 426.583+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 447.912+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bonte Specht 46 zal in bij een vraagprijs van € 414.772 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bonte Specht 46 in Emmen bedragen € 2.181 per maand bij een woningwaarde van € 420.636. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 621.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.181/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.057
OZB€ 41
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.181
Totaal betaald over 30 jaar€ 740.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bonte Specht 46

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte322 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 420.636
Verwachte verkoopprijs€ 426.583
Verwachte vraagprijs€ 414.772
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtRietlanden→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rietlanden besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (40%)
C (28%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Rietlanden

Rietlanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grauwe Gans 8, 7827SV Emmen
Grauwe Gans 8
1992 · 144 m²
€ 449.696
Straatbeeld van Kerkuil 78, 7827GD Emmen
Kerkuil 78
1996 · 159 m²
€ 448.490
Straatbeeld van Kerkuil 60, 7827GD Emmen
Kerkuil 60
1996 · 136 m²
€ 338.607
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 420.636 ligt Bonte Specht 46 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rietlanden. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Bonte Specht 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bonte Specht 46 in Emmen.

Wat is Bonte Specht 46 in Emmen waard?
Bonte Specht 46 in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 420.636 (bandbreedte € 370.160 – € 471.112). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rietlanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bonte Specht 46 in Emmen?
De verwachte vraagprijs van Bonte Specht 46 in Emmen is in oktober 2026 € 414.772 (bandbreedte € 394.033 – € 435.511). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.823.
Hoeveel moet ik overbieden op Bonte Specht 46 in Emmen?
Voor Bonte Specht 46 adviseren wij een bod van € 426.583 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bonte Specht 46 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Bonte Specht 46 in Emmen bedragen € 2.181 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 420.636 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.057 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bonte Specht 46 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bonte Specht 46 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 45.791) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bonte Specht 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rietlanden is € 297.000. De geschatte marktwaarde van Bonte Specht 46 ligt rond € 420.636. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bonte Specht 46?
Huishoudens in de buurt van Bonte Specht 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rietlanden heeft 33% van de woningen zonnepanelen.