Huiswaardemeter

Woningwaarde Witrugspecht 16

7827RC Emmen

160 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 2.866Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 458.494
+12,2%
[ € 403.475 – € 513.513 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 452.147[ € 429.540 – € 474.754 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 464.930[ € 441.567 – € 488.047 ]

Wat is mijn huis waard?

Witrugspecht 16 in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 458.494 (€ 2.866 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.383Sinds september +1,0%
+€ 49.91212 maanden +12,2%
+€ 34.08312 mnd vs. NL +8,3%
Witrugspecht 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 458.494 voor Witrugspecht 16 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Witrugspecht 16 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 464.930. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 458.494.

Verwachte verkoopprijs Witrugspecht 16
€ 464.930[ € 441.567 – € 488.047 ]
Verkoper houdt over€ 458.566−€ 6.364 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 476.379+€ 11.449 kosten koper
Verkoopprijs€ 464.930
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.114
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 458.566

Wat is de verwachte vraagprijs?

Witrugspecht 16 in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 452.147. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.826 per m².

Verwachte vraagprijs Witrugspecht 16
Onder gem. in buurt RietlandenBoven gem.
€ 452.147[ € 429.540 – € 474.754 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.826[ € 2.685 – € 2.967 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rietlanden
€ 361.133[ € 165.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Witrugspecht 16 adviseren wij in een bod van € 464.930, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 452.147 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 458.494+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 464.930+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 488.177+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Witrugspecht 16 zal in bij een vraagprijs van € 452.147 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Witrugspecht 16 in Emmen bedragen € 2.372 per maand bij een woningwaarde van € 458.494. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 658.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.372/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.242
OZB€ 45
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.372
Totaal betaald over 30 jaar€ 807.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Witrugspecht 16

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte332 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 458.494
Verwachte verkoopprijs€ 464.930
Verwachte vraagprijs€ 452.147
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtRietlanden→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rietlanden besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (40%)
C (28%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Rietlanden

Rietlanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkuil 78, 7827GD Emmen
Kerkuil 78
1996 · 159 m²
€ 448.490
Straatbeeld van Boskraai 44, 7827JT Emmen
Boskraai 44
1988 · 155 m²
€ 441.287
Straatbeeld van Grauwe Gans 8, 7827SV Emmen
Grauwe Gans 8
1992 · 144 m²
€ 449.696
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 458.494 ligt Witrugspecht 16 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rietlanden. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Witrugspecht 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Witrugspecht 16 in Emmen.

Wat is Witrugspecht 16 in Emmen waard?
Witrugspecht 16 in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 458.494 (bandbreedte € 403.475 – € 513.513). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rietlanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Witrugspecht 16 in Emmen?
De verwachte vraagprijs van Witrugspecht 16 in Emmen is in oktober 2026 € 452.147 (bandbreedte € 429.540 – € 474.754). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.866.
Hoeveel moet ik overbieden op Witrugspecht 16 in Emmen?
Voor Witrugspecht 16 adviseren wij een bod van € 464.930 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Witrugspecht 16 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Witrugspecht 16 in Emmen bedragen € 2.372 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 458.494 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.242 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Witrugspecht 16 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Witrugspecht 16 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 49.912) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Witrugspecht 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rietlanden is € 297.000. De geschatte marktwaarde van Witrugspecht 16 ligt rond € 458.494. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Witrugspecht 16?
Huishoudens in de buurt van Witrugspecht 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rietlanden heeft 33% van de woningen zonnepanelen.